本報記者陳瀟
“樓市止跌回穩的態勢在今年三季度面臨較大考驗?！?月29日，龍湖集團控股有限公司（以下簡稱“龍湖集團”）召開2025中期業績發布會，公司董事長兼CEO陳序平向《證券日報》等媒體表示，盡管房地產市場經歷深度調整，但市場仍然缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常強勁，在一、二線城市的好地段，建好房子，提供好產品、好服務仍然是一門值得長期去做的業務。
8月29日，龍湖集團發布上半年業績報告顯示，報告期內，公司營業收入為587.5億元，同比增長25.4%。龍湖集團公司擁有人應占溢利為32.2億元，剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響后公司擁有人應占核心溢利為13.8億元。其中，運營業務及服務業務核心溢利保持增長，為集團核心溢利的主要貢獻來源。
分業務板塊來看，上半年，龍湖集團地產開發業務收入為454.8億元，同比增長34.7%。龍湖集團管理層在業績會上表示，今年上半年，龍湖集團地產開發業務以客戶需求為導向提升產品力、交付好房子，也在全力攻堅去化，平衡存量項目的利潤與現金流。
關于土地投拓策略，龍湖集團執行董事兼地產航道總裁張旭忠在業績會上向《證券日報》等媒體表示，未來龍湖會堅持聚焦高能級城市，不斷提升投資的精準度，做到優中選優，在資金頭寸允許的情況下，會關注市場好的機會。此外，公司也會根據市場情況，保持彈性的供貨節奏。
龍湖集團執行董事兼CFO趙軼表示，隨著存貨的逐步去化和新項目的穩定補入，地產航道的利潤會慢慢修復，運營和服務幾個航道，會繼續為集團利潤的增長和恢復保駕護航，形成業績穩壓器。
在經營性業務方面，龍湖集團持續保持穩健增長態勢。2025年上半年，龍湖集團運營及服務業務合計實現收入132.7億元，創歷史新高。期內，運營及服務業務在龍湖集團營業收入中占比達到22.6%，成為收入、利潤及現金流的穩定貢獻來源。
“上半年，我們的經營性業務利潤率穩定，預計未來經營性業務的收入和利潤還將保持增長?！壁w軼表示。
在負債方面，截至2025年6月30日，龍湖集團綜合借貸總額為1698億元，較2024年末下降約65.3億元；在手現金446.7億元；凈負債率為51.2%，現金短債倍數為1.74倍，剔除預收款后的資產負債率56.1%，相關指標持續保持在“三道紅線”綠檔。截至目前，龍湖集團2025年內到期的債券已全部償還完畢。
與此同時，上半年，龍湖集團的融資成本、平均合同借貸年期均達到歷史最優水平。報告期內，公司平均融資成本降至3.58%，平均合同借貸年期延長至10.95年。
業績會上，陳序平表示，公司堅持以正向經營現金流去壓降負債，到今年底債務高峰就過去了，在2026年至2028年，預計每年還會再降約100億元的有息負債。
關于未來的債務管理策略，趙軼表示，公司一方面將持續優化債務結構，壓降債務規模，堅決不逾期；另一方面，將進一步優化短債和外幣債務結構。
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