作者：梁爭譽
新房成交量增長10倍、中介APP日均訪問量破百萬、置業顧問講解沙盤嗓子都冒煙了……剛剛過去的國慶“黃金周”，深圳樓市成交火熱，樂有家研究中心稱之為“開局即爆金幣”。
根據深圳貝殼研究院監測，今年國慶長假期間（10月1日-10月7日），貝殼深圳新房成交量同比增長807%，市場活躍度大幅上升。“主要由于節前利好政策陸續出臺，進一步降低了購房門檻和購房成本，有效提振了市場信心，刺激剛需、改善置業者加速成交，點燃了十一‘黃金周’的購房熱情。”
深圳中原的相關指標亦錄得大幅增長。10月1日-10月6日，中原找房APP日均訪問量突破百萬，日均咨詢量突破5000人次，一手房成交同比增長1053%，二手房增長279%。
樓市成交活躍系9月底密集出臺的利好政策提振。9月29日，深圳市住房和建設局等四部門聯合發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱“深六條”），從限購、限售、限價、信貸、稅費等方面優化房地產政策。此前，央行、住建部、中央政治局會議集中發聲出力，助攻市場企穩。
“9月底一系列政策組合拳落地，市場反應非常熱烈，‘止跌回穩’一槌定音，未來發展方向明確。買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。”中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示。
深圳住建局數據顯示，10月1日-7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。
成交全線飄紅
根據鄭叔倫的觀察，“深六條”落地后，刺激深圳本地客戶入市意愿，紛紛咨詢自己是否有資格買房。由于非核心區解除限購，外地客戶成為近期買房的生力軍。
“市場需求一下子釋放，壓抑許久的客戶蜂擁而至，讓這個國慶假期成為房地產市場的黃金周，各個項目看房人潮絡繹不絕，特別是非核心區域的剛需住宅。因為受惠限購政策放松，本地客戶、外地客戶，甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈，高達平常的十倍左右。”鄭叔倫表示。
張哲是龍崗一剛需樓盤的置業顧問，他剛剛經歷了一個“008”的假期。“從9月30日就開始忙起來了，隨時在崗，不是在售樓處接待客戶，就是在微信里接待客戶。”“深六條”發布首日，張哲就賣了兩套房，“以前一天都接不到兩批客戶。”最忙的時候，張哲晚上8點才吃上午飯，項目在這一天賣了十幾套房。
“此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵，多個新房項目火爆，部分樓盤的房源已經售罄，預售樓盤的誠意登記量達到預售房源量的兩倍以上。”樂有家研究中心表示。
假期結束，多家房企均公布了銷售情況，呈現全線飄紅的勢頭。
招商蛇口深圳公司稱，國慶假期累計到訪客戶4485組，成交410套，成交金額超21億元。
華潤置地深圳公司表示，新政落地“止跌回穩促信心”，8天（9月30日-10月7日）16個在售樓盤銷售突破1000套，銷售額突破30億元。其中，龍華的超核紫云府全線售罄，坪山的紫樾潤府成交超130套，即將加推新品。
準備入市的新盤也取得了不錯的蓄客成績。
龍華新盤深業上城學府于10月1日開放實地樣板間，當天接待客戶超過2500人次，假期來訪超過7000人次，并吸引超過600組客戶登記，可售房源332套。中建壹品、湖北文旅聯合開發的鵬宸云筑假期首日開放展示中心，累計來訪超過3000組。
“無論是來訪、認購，普遍有50%甚至翻倍增長。很多項目、城市，國慶期間一天的成交量，大約是9月一周的成交量。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
鄭叔倫指出，股市行情火爆，財富效應開始顯現，核心區域的中高檔優質物業備受追棒，買房投資重啟，這類型的項目，成交量也有達到五倍左右的增幅。
位于深圳灣超級總部基地的豪宅項目中海深灣玖序，假期日均成交量在20套左右。
由于成交火熱，多個樓盤均宣布節后“漲價”。宏發悅見公園里、綠景白石洲、佳華沙湖廣場、中海寰宇瓏城等項目均表示，節后回收假期限定優惠。
樓市止跌企穩
“深六條”利好，疊加國慶假期多重因素作用下，深圳樓市困境反轉，出現大量積極信號。
樂有家門店數據顯示，國慶期間，深圳新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，即100批看新房的客戶就有12批客戶成交，轉化率創新高。二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，購房者信心回升，決策速度明顯加快。
深圳部分區域解除限購，外地購房者開始進場。樂有家研究中心調研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交占比達20%。寶安新盤鴻榮源珈譽府透露，假期前4天累計成交318套房，外地客戶成交比例突破35%。
房價“止跌回穩”態勢明顯。9月30日至10月6日，樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價低于參考價20%以上的占比，從前一周的56%縮小至41%，低于參考價10%-20%以及0-10%的占比則大幅度上漲，說明成交價格與參考價的偏差值在縮小，二手房議價率由最高時的12%減少至8%。
“10月大幅度好于9月和去年10月是必然的。但從調研來看，隨著‘門檻’上的需求被市場消化，后續又面臨接續力的問題。去年8月底‘認房不認貸’及今年‘5.17’以后，都有類似情況。”李宇嘉指出。
深圳市房地產中介協會會長張媛持相似觀點。張媛在接受羊城晚報采訪時表示，單從數據層面看，短期內深圳市二手房交易量與二手房掛盤量雙雙回升，市場交易活躍度有所提升。但從中長期看，當前樓市是否能擺脫“困境”逆勢而上，關鍵還得依靠宏觀經濟環境企穩，以及人們對未來總體預期的扭轉。
李宇嘉認為，嚴控增量上迫切需要出臺新的舉措，比如新房庫存過大區域、二手房掛牌量大的區域，暫停新增供地、暫停拆除式更新、暫緩新開工，給市場傳達積極信號。
“只有夯實高質量充分就業的支持基礎，樓市后續能得到基本面支撐，止跌企穩才能有保障。”李宇嘉表示。
還未登錄
