中國金茂上半年銷售總金額同比增長20% 以精準(zhǔn)投資+運營提效搶占市場先機(jī)

中國網(wǎng)財經(jīng)9月1日訊對企業(yè)來說，跟隨行業(yè)潮流能更好地乘風(fēng)破浪，這不是預(yù)言，而是規(guī)律。當(dāng)行業(yè)的調(diào)整期到來，與挑戰(zhàn)并存的還有機(jī)遇。

近日，中國金茂披露了2025年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)，公司期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入251億元，同比增長14%；歸母凈利潤10.9億元，同比增長8%；銷售總金額534億元，同比上升20%。

按全口徑銷售數(shù)據(jù)計算，這是中國金茂首次進(jìn)入行業(yè)前10，排在第9位。與此同時，中國金茂也是為全口徑銷售額TOP10榜單中唯一營收、凈利潤和銷售額都保持正增長的企業(yè)。

聚焦核心城市投資

在十余年的黃金發(fā)展期之后，房地產(chǎn)行業(yè)迎來深度調(diào)整期。在這一場洗牌中，市場并非全無機(jī)遇。克而瑞發(fā)布的報告顯示，一線城市2025年迎來了更為出色的需求側(cè)表現(xiàn)，上半年新房累計成交面積保持著13%的同比增幅，二手房成交更是同比增長22%，一二手房成交規(guī)模的同比反彈表現(xiàn)均顯著優(yōu)于二、三線城市，一線城市的主城核心區(qū)去化速度也明顯優(yōu)于外圍。

與此同時，在2024年全國兩會政府工作報告中，“好房子”首次被寫入國家頂層設(shè)計，這一表述的背后，是中國房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向價值深耕的深刻轉(zhuǎn)型。在行業(yè)大力發(fā)展高品質(zhì)住宅的當(dāng)下，作為擁有更多高凈值家庭的一線城市，近年來高端住宅市場已然成為新的需求增長點。

在“雙聚焦”戰(zhàn)略的驅(qū)動下，中國金茂近年的投資高度聚焦核心都市圈、聚焦高端化產(chǎn)品，與市場需求同頻。今年上半年公司基于“投好投足”的戰(zhàn)略安排獲取的16個項目全部位于一、二線城市。其中在北京、上海兩個戰(zhàn)略深耕城市投資324億，占投資總額的66%；新獲取項目中府系、璞系兩大高端產(chǎn)品線占比68%。

市場由真實的客戶需求決定，中國金茂的布局策略帶動了規(guī)模的增長，今年上半年，公司簽約銷售額534億元，同比增長20%。同時產(chǎn)品屬性也影響了銷售價格，住宅平均簽約單價為2.6萬/m²，相較2023年2.1萬元/m²和2024年的2.2萬元/m²均價上浮明顯，將在未來持續(xù)貢獻(xiàn)利潤。

據(jù)了解，中國金茂下半年在重點城市還將有項目加推。在業(yè)績發(fā)布會上，公司董事會主席陶天海透露，在過去的一周，上海璞元首開，金茂棠前的三開都取得了售罄的業(yè)績，下半年新推出的項目還是比較多的，尤其在北京、上海等一些標(biāo)桿項目。

運營提質(zhì)做厚利潤

在精準(zhǔn)投資的同時，中國金茂的運營實力也在全面加強(qiáng)，公司持續(xù)推動“6-10-12-24”運營創(chuàng)標(biāo)。中國金茂管理層在業(yè)績會上介紹，公司2024年以來新獲取的項目平均首開周期僅4.8個月，不僅全部達(dá)成拿地6個月首開的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)，首開平均去化率達(dá)81%。經(jīng)營現(xiàn)金流回正周期縮短至11.4個月，極大地節(jié)約了開發(fā)成本。

以北京首個滿系產(chǎn)品北京金茂滿曜為例，該項目所屬的朝陽三間房地塊于2月11日拍出，4月項目案名及設(shè)計方案正式官宣。此后，項目于5月末陸續(xù)開放116、133、159平方米的樣板間以及實景示范區(qū)，并在6月16日正式開盤，首開周期僅4.1個月。入市后，該項目首開售出182套，獲得市場的廣泛認(rèn)可。

拿地后快速規(guī)劃加速入市的模式也得到政府部門的支持，自2021年推行集中供地開始，北京優(yōu)化營商環(huán)境，從過去的“企業(yè)等政府”，變成了“政府等企業(yè)”，新房項目從拿地到獲批預(yù)售的速度也在持續(xù)加快，最快紀(jì)錄也不斷刷新，從約140天獲批預(yù)售，刷新到55天，乃至45天，新盤的入市越來越快。

優(yōu)化審批流程、加快項目開工進(jìn)度可以讓項目實現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)，在價格不變的情況下提高整體盈利能力，如將上半年的投資項目快速回流現(xiàn)金，可以在下半年尋找投資機(jī)會，更快的項目周轉(zhuǎn)效率不僅能降低資金成本，更可以在當(dāng)下市場占得先機(jī)，獲得更好的回報率。中國金茂執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官喬曉潔在業(yè)績會上透露，上半年新獲取的16個項目，實現(xiàn)了量價的雙優(yōu)，平均銷量的兌現(xiàn)率達(dá)到了132%，價格也達(dá)到了原來預(yù)算104%，新項目平均毛利率達(dá)到了將近20%，這些指標(biāo)都是大幅的優(yōu)于可研報告。

值得一提的是，在當(dāng)前的運營效率基礎(chǔ)上，中國金茂亦提出了新的目標(biāo)，即希望經(jīng)營性現(xiàn)金流回正周期達(dá)到10個月。喬曉潔指出，這樣能實現(xiàn)資金的再投入再生產(chǎn)，快速地周轉(zhuǎn)，實現(xiàn)自我造血、改善經(jīng)營，而且能快速體現(xiàn)到財務(wù)報表中，加快財務(wù)報表的修復(fù)。

“未來機(jī)遇大于挑戰(zhàn)”

7月召開的中央城市工作會議立足新時代我國城市發(fā)展新形勢，作出“兩個轉(zhuǎn)向”的重大判斷，即“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，并提出堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展，高質(zhì)量開展城市更新。

近日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》對外公布，提出系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求；穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建，持續(xù)推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等。一系列文件為房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向、提供了關(guān)鍵指引、帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。

在行業(yè)發(fā)展新模式的構(gòu)建過程中，中國金茂以精準(zhǔn)的市場把握和產(chǎn)品運作實力，持續(xù)實現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健增長，其發(fā)展路徑對行業(yè)而言具備重要參考價值，也進(jìn)一步強(qiáng)化了資本市場對優(yōu)質(zhì)內(nèi)房股的信心。

2025年是“十四五”收官之年，也是“好房子”建設(shè)加速落地的關(guān)鍵之年，站在房地產(chǎn)市場新發(fā)展模式的起點，中國金茂給出了清晰的未來規(guī)劃，據(jù)了解公司計劃以“改革深化煥新發(fā)展”為主題，用2025-2027三年時間完成煥新，實現(xiàn)“活得好”；再用2028-2030的三年時間達(dá)成“活出彩”的目標(biāo)。

在業(yè)績會上，董事會主席的陶天海對未來信心堅定。他表示，“我們判斷，對優(yōu)質(zhì)企業(yè)來說，未來是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。中國金茂將全面提升公司的核心競爭力，以自身的確定性來應(yīng)對市場的不確定性，持續(xù)創(chuàng)造新的業(yè)績。”