樓市止跌回穩，龍湖也交出成績單。
8月29日，龍湖發布2025年中期業績，收入587.5億元，同比增長25.4%，公司擁有人應占溢利為32.2億。
其中，開發業務地產收入為454.8億元，累積實現合同銷售金額350.1億，合同銷售面積261.4萬平方米。
業績會上，龍湖集團董事會主席兼CEO陳序平提到，房地產經過四年調整，很多城市樓盤價格回落，樓市短期看政策刺激力度，中長期依然看好市場的韌性。
“市場上還缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常強勁?！?他表示。
在投資上，龍湖依然保持一定節奏。
截止6月末，其在上海、重慶、蘇州、貴陽4座城市獲取4幅土地，新增土儲總建筑面積24.9萬平方米，總土地儲備合計2840萬平方米，權益占比75%。
龍湖集團執行董事兼地產航道總裁張旭忠表示，未來將繼續嚴守投資刻度和紀律，在保證財務安全的前提下，擇機獲取一些新的土地，堅持聚焦高能級城市。
地產溫和復蘇階段，運營和服務板塊，對龍湖整體業績形成較大支撐。
1-6月，由商業、資管組成的運營業務，收入達70.1億，成為現金流的重要來源。其中，占比最大的商業板塊，租金收入達到55億，其日均客流同比增長11%。
截至6月底，龍湖累計運營商場89座，運營總建面943萬平方米，下半年預計新開約10座商場。
為了增厚安全墊，龍湖保持審慎的財務規劃。
其正用全航道的正向現金流去降低負債總額，年內，公司累計兌付債券本息合計約145億；同時，持續優化債務結構，以長周期經營性物業貸款替換信用債融資。
1-6月，龍湖經營性物業貸款凈增約100億，其成本低、年期長，利于公司優化債務結構。
截至6月末，龍湖有息負債規模降低至1698億，較上年末下降約65.3億。銀行融資占比達87%，其中通過經營性物業貸及長租貸占比55%；平均融資成本降低至歷年低點3.58%，平均合同借貸年期，拉長至10.95年，達到歷史最長年期。
整體龍湖手頭還較寬裕，在手現金446.7億，凈負債率為51.2%，現金短債倍數為1.74倍。
短期來看，龍湖已無償債壓力。
2025年內到期的債券，其已全部償還完畢，一年內到期的短期負債占比15.1%，外幣債務占比14%。年底有一筆84億元的海外信用貸款，龍湖計劃分批次逐步提前償還，目前已償付10億。
龍湖集團執行董事兼CFO趙軼表示，2025年計劃壓降有息負債超過300億，未來每年凈減少不超過100億，將總有息負債余額穩定在1000億元左右，并逐步降低短債和外債的占比。
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