兩大高端酒店公寓收入創(chuàng)新高，越秀房產(chǎn)基金半年?duì)I收近10億

8月14日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“越秀房產(chǎn)基金”，00405.HK）公布半年成績單。在2025上半年，越秀房產(chǎn)基金整體經(jīng)營收入9.66億元（人民幣，下同），物業(yè)收入凈額6.79億元，整體期末出租率82.2%。值得留意的是，上半年，廣州IFC雅詩閣服務(wù)式公寓、廣州四季酒店借助廣交會等展會，緊抓外籍客戶，上半年收入創(chuàng)歷史新高。

從業(yè)態(tài)表現(xiàn)看，寫字樓業(yè)態(tài)繼續(xù)貢獻(xiàn)55%的主要收入來源，上半年經(jīng)營收入5.32億元，新簽面積合計48822m²，同比增長7.5%。其中，廣州國際金融中心（廣州IFC）寫字樓續(xù)租率達(dá)70%，精裝修單元去化率接近九成。

酒店公寓收入占比26%。受益于國內(nèi)旅游市場復(fù)蘇以及消費(fèi)升級趨勢，客房收入再創(chuàng)新高。廣州IFC雅詩閣服務(wù)式公寓針對領(lǐng)事館與外籍客戶等商務(wù)客群需求深化服務(wù)，調(diào)整長短租比例，上半年入住率大大提升，經(jīng)營收入達(dá)到6030萬元，創(chuàng)歷史新高。廣州四季酒店緊抓外籍高凈值客群市場需求，借助廣交會等展會帶動，上半年客房收入創(chuàng)歷史新高，經(jīng)營收入1.9億元；平均入住率80.1%，同比增長1.1個百分點(diǎn)，每間客房可用收入（RevPAR）1762元/間·晚，高于競爭群酒店30.5%。

專業(yè)市場方面，廣州白馬服裝市場整體經(jīng)營收入1.09億元，出租率穩(wěn)居95%。借十五運(yùn)東風(fēng)，廣州白馬服裝市場以“體育+時尚”作為連接服裝行業(yè)發(fā)展的橋梁，上半年累計接待165個采批團(tuán)，促成采購金額1.4億元。

零售商場方面，廣州IFC國金天地期末出租率96.4%，續(xù)租率97.0%，引入廣州首家且目前唯一的市內(nèi)免稅店“中免免稅店”，預(yù)計開業(yè)后將打造全新的免稅購物地標(biāo)；廣州VT101維多利廣場期末出租率96.2%，當(dāng)中“性價比之王”優(yōu)衣庫上半年銷售額同比增長0.3%。

據(jù)了解，2023年以來，越秀房產(chǎn)基金管理人主動管理，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，人民幣融資占比進(jìn)一步提升至72%，較去年同期上升31個百分點(diǎn)，較去年年末上升12個百分點(diǎn)。今年7月，越秀房產(chǎn)基金成功發(fā)行6億元人民幣三年期熊貓債券，票面利率低至2.70%，這也是全球首單上市REITs熊貓債券發(fā)行。

受益于利率下行環(huán)境，越秀房產(chǎn)基金上半年融資成本同比下降13.5%，較去年同期節(jié)省6300萬元，平均融資成本降至近三年以來低位。

作為全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)投資信托基金，越秀房產(chǎn)基金于2005年在香港聯(lián)交所上市，如今即將邁入上市20周年。展望2025年下半年，越秀房產(chǎn)基金表示，將以審慎樂觀的態(tài)度堅(jiān)持“以變應(yīng)變、精準(zhǔn)施策”，在穩(wěn)健經(jīng)營、繼續(xù)夯實(shí)發(fā)展根基的基礎(chǔ)上，持續(xù)提升資產(chǎn)價值，以高質(zhì)量發(fā)展的確定性應(yīng)對外部的不確定性。