困境中的華僑城迎來了自己的“救火隊長”。
9月5日，國務院國資委官網披露了多家央企的領導人員職務任免信息，其中也包含華僑城的人事變動。公告顯示，曾擔任過華潤置地總裁、中國建筑副總經理的吳秉琪，將出任華僑城集團有限公司黨委副書記、董事，并提名為總經理人選。
同時，現年63歲的張振高已達到大型央企“一把手”的退休年齡上限，將卸任華僑城集團黨委書記、董事長等職務；公司原黨委副書記、黨委常委、董事職務劉鳳喜，也不再擔任華僑城集團有限公司總經理職務。
這一任免信息，也印證了連日來業內關于吳秉琪加盟華僑城的傳聞。
早在8月29日，中國建筑舉辦的2025年中期業績會上，時任該公司副總裁的吳秉琪意外缺席現場，便引發了外界對其職務變動的猜測。
目前，華僑城官方網站上已將吳秉琪的簡歷更新。“吳總已經在開展相關工作了”，一位接近華僑城的人士向界面新聞透露。
財報數據顯示，自2022年以來，華僑城營收進入下滑通道，已連續虧損三年。在這一關鍵時間節點，吳秉琪這位央企老將的加入，身上也肩負著扭轉企業困局的重任。
破局窗口期
2022年3月底接替段先念出任華僑城集團董事長的張振高，出生于1962年，曾任保利集團總經理、董事及黨委副書記，其任期的三年也正值整個房地產行業的深度調整期，華僑城面臨著嚴峻的挑戰。
在上任后，張振高迅速提出三點戰略方向：積極推進戰略規劃修編聚焦主業、加大專業化整合力度、落實精益管理。他推動組建城市公司化解資源重復配置矛盾，將旅游發展集團、商業管理公司等四家專業公司獨立運營，試圖通過專業化提升效率。
與此同時，也在加快資產處置，近年出售了上海、西安等地多個項目股權和五星級酒店資產，累計處理超過30家子公司及其債權，在一定程度上降低了企業總負債額。
然而這些措施未能完全阻止業績滑坡。
界面新聞整理財報數據，2022-2024年，華僑城三年累計虧損超260億元。2025年上半年，華僑城實現營業收入113.17億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-28.68億元，而2024年同期為-10.56億元。
對于當前業績承壓的主要原因，華僑城解釋為項目結轉收入金額和毛利率較上年同期的下降，這也與全國房地產銷售疲軟趨勢一致。
債務壓力更成為懸頂之劍。截至2025年6月末，2410.86億元總負債中61.85%為短期債務，流動負債達1491.03億元，短期償付壓力較大。
不過，2025年中報中也有著積極的一面。
比如今年上半年通過強化銷售去化力度，優化資金回籠節奏，華僑城實現了經營性凈現金流25.6億元，較上年同期大幅增加53.9億元，成功扭轉了此前現金流承壓的局面；再如，上半年通過管理輸出模式，華僑城成功獲取浙江衢州、安徽祁門2個輕資產服務項目，為未來增長開辟了路徑。
“吳秉琪的到來為華僑城帶來了新的變量，華潤和中建時期的工作經驗都很適配華僑城當下的困局。而且，他很熟悉央企的決策邏輯，未來推進改革的阻力也會小很多”，業內人士對界面新聞指出。
充足的“救火”資本
吳秉琪，現年54歲，本科畢業于同濟大學，并獲得了澳大利亞南澳大學工商管理碩士學位，自1993年加入華潤集團后，在華潤體系內工作了近三十年，是華潤內部培養起來的人才。
在加入華潤集團后，吳秉琪最先在華潤物業任職。后在2007年，正式進入華潤置地，歷經多個職位輪換，逐漸成長為華潤置地的核心管理層成員。
2013年，吳秉琪被升任華潤置地高級副總裁、成都大區總經理。之后伴隨華潤置地內部的組織架構調整，吳秉琪成為了華西大區總經理。
從數據表現來看，2019-2020年，吳秉琪所帶領的華西大區銷售額同比增長37.8%至275億元，營業額同比增長9.7%至190億元。
2021年初，吳秉琪再調任至華北大區擔任董事長及公司首席人力資源官。在轉戰華北大區后，吳秉琪帶領團隊在北京市場實現413億元的銷售突破，將華潤置地成功送入北京房企top3行列。
在兩個大區都做出了不錯的成績后，2022年7月吳秉琪正式升任華潤置地總裁一職，全面負責公司日常經營管理。
2023年9月，吳秉琪離開工作30年的華潤體系，調任中國建筑集團有限公司任黨組成員、副總經理。1個月后，中國建筑又發布公告，宣布吳秉琪擔任公司副總裁。
在中間的一年多時間內，吳秉琪的主要工作圍繞地產業務板塊的整合。從中國建筑2024年年報數據來看，公司房地產業務實現銷售額4219億元，全年新購置土地75宗，新增土地儲備882萬平方米，總購地金額1385億元，幾項指標均位于行業第一。
接下來，對于吳秉琪來說，如何幫助華僑城扭虧，重新回到健康發展軌道，仍然是一個不小的難題。
除了流動性壓力以外，還需重新審視其“文旅+地產”商業模式的有效性。在過去行業上升期，這一模式能夠實現資金的內循環平衡，但在房地產持續低迷的背景下，地產業務的輸血能力大幅減弱，文旅業務自身的造血能力面臨考驗。
不過，盡管面臨重重挑戰，但華僑城仍擁有諸多優勢。數據顯示，截至今年一季度末，華僑城集團總資產達4848億元、凈資產1004億元，2024年境內債融資達183億元，融資成本僅為2.13%-3.57%。
作為國務院國資委直接管理的大型央企，華僑城在資源獲取和政策支持方面具有天然優勢，這也為其后續回歸健康發展軌道提供支持。
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