上海符合條件居民家庭外環(huán)外購房不限套數(shù)；綠城預(yù)計全年拿地貨值不低于1200億元｜房產(chǎn)早參

｜2025年8月26日星期二｜

NO.1 上海符合條件居民家庭外環(huán)外購房不限套數(shù)

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等六項調(diào)整。其中，符合條件的家庭，外環(huán)外不再限制購房套數(shù)，不再核查購房家庭名下住房套數(shù)；滬籍成年單身居民、外省市戶籍成年單身居民，在上海購買商品住房，將分別按照滬籍居民家庭、外省市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。此外，還包括住房公積金賬戶可支付首付款、商貸利率不再區(qū)分首套和二套、完善個人住房房產(chǎn)稅等政策。

點評：此次新政可更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時有助于構(gòu)建多中心住房市場格局，為超大城市房地產(chǎn)發(fā)展模式提供新的探索方向。

NO.2 中海地產(chǎn)底價6.22億元獲惠州宅地

8月25日，中海地產(chǎn)以底價6.22億元競得惠州市惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-30-01地塊。該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積為5.76萬平方米，規(guī)劃建筑面積12.68萬平方米，要求落實“交房即發(fā)證”政策，開發(fā)投資總額不少于11億元。該地塊是中海地產(chǎn)在金山湖片區(qū)拿下的第三宗宅地，未來將建設(shè)四代宅項目。

點評：這一舉措不僅體現(xiàn)了中海地產(chǎn)對惠州市場的持續(xù)深耕，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場注入一劑強心針，對區(qū)域房地產(chǎn)市場的信心重塑及后續(xù)發(fā)展意義重大。

NO.3 綠城預(yù)計全年拿地貨值不低于1200億元

8月25日，在綠城中國2025年中期業(yè)績發(fā)布會上，提及新增貨值及企業(yè)拿地節(jié)奏的具體情況，執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰表示，當(dāng)前土地市場仍處于筑底過程中，但分化空前加劇。下半年公司將采取更為謹(jǐn)慎和精準(zhǔn)的策略，進一步提高項目要求，嚴(yán)守安全底線。全年拿地貨值目標(biāo)將根據(jù)下半年銷售及集團現(xiàn)金流情況動態(tài)調(diào)整，預(yù)計在1200億元至1300億元之間。

點評：綠城設(shè)定全年拿地貨值目標(biāo)，是其在市場分化背景下“聚焦核心、品質(zhì)優(yōu)先”戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。對于投資者而言，需關(guān)注其下半年拿地質(zhì)量、銷售回款速度及利潤率變化。

NO.4 無錫20億元掛牌2宗低密度宅地

無錫市于近日掛牌兩宗宅地，分別位于惠山區(qū)和錫山區(qū)，出讓總面積約12萬平方米，起拍總價超20億元，最高起拍樓面價13348元/平方米，最低容積率1.2。兩宗地塊均位于無錫市核心區(qū)域，規(guī)劃及建筑設(shè)計須符合“二級高品質(zhì)住區(qū)”相關(guān)要求，周邊交通便捷，配套完善。地塊將于9月24日正式競拍。

點評：在當(dāng)下市場，低密度宅地受捧，或吸引房企角逐，為無錫房地產(chǎn)市場注入新活力。同時，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和市場預(yù)期產(chǎn)生積極作用。

NO.5 金科服務(wù)：東方雨虹僅在2843.12萬股公司股份中擁有權(quán)益

日前，金科服務(wù)發(fā)布自愿公告稱，金科地產(chǎn)持有的額外3268萬股股份和2200萬股股份在重慶市第五中級人民法院的監(jiān)督下公開拍賣。東方雨虹及重慶中訊金通投資（集團）有限公司轉(zhuǎn)讓該等股份已于2025年6月25日完成。于2025年8月13日，東方雨虹僅于2843.12萬股股份中擁有權(quán)益，占本公司已發(fā)行股本總數(shù)約4.76%。東方雨虹及重慶中訊金通投資均獨立于要約人且并非與要約人一致行動。

點評：此次權(quán)益變動后，東方雨虹持有股份數(shù)量減少，可能引發(fā)市場對金科服務(wù)股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的關(guān)注，也可能影響投資者對金科服務(wù)與東方雨虹業(yè)務(wù)協(xié)同性的預(yù)期，對物業(yè)行業(yè)的股權(quán)合作模式或產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)。