8月22日晚間，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）發布2025年半年報。公司2025年上半年實現營收1053.23億元，高質量交付超4.5萬套房；銷售收入達691.1億元，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超九成；完成大宗交易簽約金額超60億元。同時，上半年萬科經營服務業務全口徑收入284.2億元，經營效益保持行業前列。
數據顯示，今年上半年，萬科交付房屋超4.5萬套，超50個項目實現“交付即交證”。同時，萬科堅持存量資源盤活為主導、精準投資為補充的投資策略，積極補充優質產能。借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統性打法，上半年通過存量盤活優化和新增產能近百億元，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計實現新增銷售超200億元。自2022年以來，萬科所有新項目均納入全周期投后管理，新項目投資兌現度達85%。
經營服務業務方面，萬物云上半年實現營收約182億元（含向萬科提供服務的收入），保持行業領先的存量住宅市場拓展能力，通過業內首創“彈性定價”模式拓展項目超20個，同時聚焦商企優質客戶，在八大重點行業新簽項目年收入超10億元。
長租公寓方面，萬科進一步擴大管理規模，鞏固領先地位，業務規模、效率、納保量保持行業第一，運營管理超27萬間，超13萬間房源納入保障性租賃住房，服務企業客戶超6200家，上半年運營盤活萬科及外部國資國企存量房源超8300間。
商業業務方面，上半年客流、銷售、坪效等關鍵指標穩步增長，整體出租率超93%，已與超過12000家品牌建立良好合作；物流業務出租率保持行業領先，持續提升運營能力，上半年庫內運營、運輸等服務收入同比增長43%，并聚焦重點行業做深做透，實現超15家茶飲咖啡行業頭部品牌客戶突破。
自身努力的同時，萬科也獲得大股東及各方的大力支持。截至目前，萬科已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。
今年上半年，萬科堅決落實主體責任，妥善解決到期債務，上半年公開債全部如期兌付。面向下半年，萬科管理層在投資者交流中表示，在政策端引領、金融機構支持、國資大股東力挺、合作伙伴助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力應對挑戰，全力以赴爭取妥善化解到期債務。
有序化解風險的同時，萬科多舉措強化降本增效。上半年公司開發業務通過精益管控、全民營銷等方式，實現管理費用和營銷費用的雙下降。經營服務業務則通過精細化管理、科技賦能等，進一步挖掘經營潛力。上半年，萬物云、長租公寓、商業業務和萬緯物流均實現行政開支等費用的下降。
分析人士指出，自年初充實管理力量以來，在大股東等各方的大力支持下，萬科通過全力銷售回款、積極盤活存量、經營服務業務持續領跑、降本增效等舉措，保障了隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。
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