8月9日，星期六，北京薈聚購物中心（以下簡稱“北京薈聚”）像往常一樣熱鬧。下午3時，不少熱門餐飲門店仍需排隊叫號才能就餐。一旁的宜家店內更是聚滿顧客，只能推著購物車緩步向前。
和眼前的熱鬧景象形成對比的是，北京薈聚正傳出將被出售。日前，有消息稱，英格卡集團正計劃打包出售中國的10座薈聚購物中心。首批出售的3座購物中心分別位于北京市、江蘇省無錫市和湖北省武漢市，涉及資金約160億元，接盤方或為泰康人壽領投的保險基金。
作為來自瑞典的世界500強企業(yè)，英格卡集團旗下最為人所熟知的品牌是“藍房子”宜家。2009年，英格卡集團另一大板塊——英格卡購物中心（Ingka Centres）進入中國市場，負責“薈聚”品牌運營，并與宜家保持密切合作。截至目前，英格卡購物中心在中國市場投資總額約275億元，總體租賃面積約94.3萬平方米。
對于上述資產出售信息，英格卡購物中心相關負責人日前向《中國經營報》記者回應道：“我們不對市場傳言及推測發(fā)表評論。中國一直都是我們最重要的市場之一，英格卡購物中心一直在評估和關注市場投資機會。”
不過，英格卡集團近年來的業(yè)績難言理想。財報數據顯示，2024財年，英格卡集團全球營收418.64億歐元，同比下滑5.5%；凈利潤為8.06億歐元，同比大幅下降46.5%，這一業(yè)績表現不及2020財年。
險資接手多個“人氣項目”？
公開資料顯示，北京薈聚于2014年開業(yè)，總建筑面積超過50萬平方米，商業(yè)可租賃面積近21萬平方米，入駐品牌約450家，被稱為“北京南城吸客能力最強大的購物中心”。相關數據顯示，2024年，北京薈聚客流量突破3000萬人次。
閆昊（化名）家住北京市海淀區(qū)，附近的五棵松商圈便開有宜家體驗中心。但他每隔一兩個月就會去逛一次北京薈聚，只因那里擁有北京市最大的宜家門店。
“‘薈聚’就像它的名字一樣，很多朋友即使住在北京市的不同區(qū)，但都愿意約在北京薈聚聚會。那里的商業(yè)體量非常大，常見品牌一應俱全，經常會逛半天?！遍Z昊感慨道。
無錫薈聚則是英格卡購物中心在中國最早布局的項目，如今已成為當地人周末休閑、家庭采購、聚會聚餐的“默認選項”。2024年，無錫薈聚銷售額達43億元，客流量突破1800萬人次，是整個蘇錫常地區(qū)（蘇州市、無錫市、常州市）人氣最旺的購物中心之一。
日前有消息稱，英格卡集團此次交易首批選中北京市、無錫市、武漢市的3座薈聚購物中心，因為它們被看作是英格卡購物中心體系中最好的項目。后續(xù)，英格卡集團可能會將剩余的薈聚購物中心全部出售。
上述消息還指出，首批3座薈聚涉資共計約160億元。泰康人壽領投的基金總規(guī)模80億元，其中泰康人壽認購30億元，中銀三星、中宏、友邦、大都會人壽等參投方認購30億元，英格卡集團將認購基金的劣后級出資約20億元。剩余80億元擬通過銀行融資獲取。
張力（化名）是一家知名保險公司不動產業(yè)務負責人。其告訴記者，保險基金的特性是長期投資，因此不動產投資是非常合適的資產類別。優(yōu)質的商業(yè)地產項目能助力保險基金長期規(guī)劃，為保險公司帶來穩(wěn)定的租金和運營收入。
事實上，保險公司正成為中國內地商業(yè)地產大宗交易的“主力軍”。據中國保險行業(yè)協(xié)會數據，2025年上半年，中國人壽、太平洋人壽、平安人壽、建信人壽等保險公司在不動產項目中的合計新增投資金額達到47.47億元，同比激增超6倍。
“這幾年，中國房地產行業(yè)處于下行期。有一些以前根本不會出現在市場中的優(yōu)質項目，現在也被擺上了貨架，可謂是險資‘抄底’不動產資產的好時機?！睆埩Ρ硎?。
逆勢擴張難擋業(yè)績滑坡
據了解，英格卡購物中心是英格卡集團三大業(yè)務板塊之一，并與另兩大板塊英格卡投資、宜家零售保持長期合作。
時間撥回至1998年，宜家在上海市徐匯區(qū)開設了第一家門店，北歐風潮自此席卷中國家居市場。2009年，宜家已在中國擁有7家門店。就在這一年，英格卡購物中心正式入華，在無錫市、北京市、武漢市建設了首批3座薈聚購物中心。
記者了解到，經過數年運營，第一批薈聚經營成績斐然。即使是在中國房地產市場開始下行的情況下，英格卡購物中心仍選擇加速擴張，2021年，位于福州市、長沙市和南寧市的3座薈聚購物中心相繼開業(yè)。
上述英格卡購物中心負責人告訴記者，2024年，西安薈聚和上海薈聚也迎來開業(yè)。其中，上海薈聚總投資超過80億元，是英格卡集團在中國迄今為止規(guī)模最大的單體投資項目。
據介紹，上海薈聚集商業(yè)與辦公于一體，總建筑體量約43萬平方米，已引入超過312個精選品牌，其中首店及特別概念店占比約71%，包含了23家全國首店、29家上海首店、77家區(qū)域首店及51家品牌旗艦店、概念店。購物中心之上還建有5棟辦公樓，這也是英格卡集團在中國甲級辦公樓市場中首度亮相。
上海薈聚很快成為了滬上新地標。相關數據顯示，2024年國慶節(jié)假期，上海薈聚銷售額突破7000萬元，每日接待超過8.8萬人次，累計吸引長三角地區(qū)客流62萬余人次。
“英格卡購物中心在全球擁有38個體驗中心，分布在15個市場。其中10個在中國市場落地，占比將近1/4。”今年7月，英格卡購物中心中國區(qū)總裁朱潔敏在接受記者采訪時表示，中國市場表現一直非常突出和亮眼。目前，英格卡購物中心在中國的訪客數量與租戶銷售額呈現快速增長態(tài)勢，出租率持續(xù)高位運行，顧客體驗調研成績優(yōu)異，這也堅定了持續(xù)深耕中國市場的信心。
“我們長期持有每一個項目，這種商業(yè)模式讓我們能夠超越短期回報的考量?，F階段，我們專注于對現有購物中心進行煥新升級，同時也以開放視角，期待與宜家一同探索新的商業(yè)模式和商業(yè)項目。”朱潔敏強調。
如今，薈聚購物中心卻被蒙上了打包出售的陰影，或與英格卡集團業(yè)績不容樂觀密不可分。財報數據顯示，2024財年，英格卡集團全球營收同比下滑5.5%至418.64億歐元，凈利潤同比大幅下降46.5%至8.06億歐元；作為“王牌”市場，宜家中國區(qū)銷售額約112億元，較上一年度縮水近10億元，較2019年巔峰期更是減少超40億元。
亟須補齊線上渠道短板
和線下購物中心快速發(fā)展相比，英格卡集團旗下的宜家在線上渠道的布局則稍顯滯后。
2008年，82歲高齡的宜家創(chuàng)始人英格瓦·坎普拉德（Ingvar Kamprad）憑借一票否決權，放緩了宜家投資網絡銷售渠道的步伐，也錯失了發(fā)展電商的黃金期。
“網頁上可以做買賣，卻會減少來店的客人，這樣便會失去一些額外的生意，比如有些商品是顧客隨手挑選的，并不一定是他們需要的東西?！庇⒏裢摺た财绽卤藭r一直對電商業(yè)務倍感憂慮。
直到2018年，宜家才在中國市場開啟線上渠道拓展之路。彼時，宜家推出了“IKEA宜家家居快閃店”小程序，但顧客只能購買限量款，無法購買常規(guī)單品。
2019年，宜家中國推出為期3年的“未來+”戰(zhàn)略，重點便是拓展線上銷售渠道。最終，宜家官方小程序商城于2021年3月上線，消費者能夠在線選購約9300種宜家產品，并享受送貨上門、安裝、退貨等服務。此外，宜家于2020年3月上線了天貓旗艦店，但天貓平臺產品種類偏少，與線下購物體驗相差較遠。
而消費者的線上購物需求與日俱增。財報數據顯示，2024財年，宜家中國線上業(yè)務占比約25%，線上渠道共吸引了約3.7億人次訪問。其中，超過70%的訪問來自消費者的自主搜索與主動訪問，這類消費者通常表現出更高的訪問深度與購買意愿。
據了解，2025年8月8日，宜家京東官方旗艦店開業(yè)。作為宜家在中國市場的全新線上觸點，宜家在京東平臺將覆蓋168個品類、6500余種產品，搭配物流配送與會員服務，未來還將持續(xù)優(yōu)化在京東平臺的運營與服務體驗，進一步拓展產品覆蓋范圍。
業(yè)內人士分析認為，家居行業(yè)競爭已從單一產品轉向“全渠道體驗+供應鏈效率”。英格卡集團選擇出售薈聚購物中心，同時加大線上布局力度，也是財務優(yōu)化、市場適應與戰(zhàn)略聚焦的綜合結果。通過剝離重資產、擁抱數字化，英格卡集團能夠更好地應對消費行為變化和行業(yè)競爭，同時為長期可持續(xù)發(fā)展奠定基礎。
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