旭輝林中：真正“站起來(lái)”，可能還需要三年！

“距離旭輝真正‘站起來(lái)’，可能還需要三年時(shí)間，挑戰(zhàn)、困難、壓力依然很大。”近日，旭輝控股成立25周年之際，董事局主席林中分享了“二次創(chuàng)業(yè)”的思考與展望。

其表示，當(dāng)前，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)、行業(yè)模式、客戶需求都發(fā)生了很大的變化，旭輝一定要去適應(yīng)這個(gè)變化而去變化。過(guò)去走的“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的這種發(fā)展道路肯定是不行的，未來(lái)，旭輝要走一個(gè)輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高質(zhì)量的道路。

對(duì)于旭輝的新發(fā)展模式，林中曾表示主要聚焦三大核心業(yè)務(wù)板塊。包括穩(wěn)定的收租業(yè)務(wù)；高度聚焦自營(yíng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，收縮深耕少數(shù)核心城市；以及大力發(fā)展房地產(chǎn)資管業(yè)務(wù)，學(xué)習(xí)美式開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)，向鐵獅門(mén)、黑石方向發(fā)展。

值得關(guān)注的是，旭輝控股是少數(shù)在境內(nèi)外債務(wù)大重組前，整體在手資產(chǎn)仍大于負(fù)債的民營(yíng)房企。截至2024年年底，旭輝控股有息負(fù)債降至約866億元。

今年7月22日，旭輝集團(tuán)旗下四筆公司債重組方案獲持有人會(huì)議表決通過(guò)，對(duì)應(yīng)債券余額60.7億元，占重組規(guī)模超六成。該結(jié)果源于集團(tuán)7月8日對(duì)涉及超百億元的7筆債券整體優(yōu)化方案。截至目前，H20旭輝2、H20旭輝3、H21旭輝01和H21旭輝2已通過(guò)表決，標(biāo)志著重組進(jìn)程取得關(guān)鍵進(jìn)展。

在5月12日召開(kāi)的旭輝控股集團(tuán)境外重組債權(quán)人說(shuō)明會(huì)上，林中就表示，完成境內(nèi)外信用債重組是公司活下來(lái)的前提之一，這將極大改善公司的資本結(jié)構(gòu)、修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

業(yè)績(jī)方面，7 月旭輝控股合同銷售金額 10.4 億元，合同銷售面積約 9.13 萬(wàn)平方米。2025 年 1-7 月，其累計(jì)合同銷售金額約 112.0 億元，累計(jì)合同銷售面積約 108.06 萬(wàn)平方米。