8月15日下午，深圳寶安區新安街道A002—0108宗地經過187輪激烈競價，最終由招商蛇口+華潤置地聯合體以總價86.4億元、樓面價5.96萬元/平方米、溢價率34.81%競得。
該地塊不僅成為深圳市寶安區最貴的居住用地，也是今年以來深圳土拍市場成交價格最高的宅地，并刷新了寶安中心板塊樓面價紀錄。
此次參與競買的房企包括招商蛇口+華潤置地聯合體、中海地產和建發房產。在競拍現場，招商蛇口+華潤置地聯合體與中海地產展開近兩小時拉鋸戰，最終招商蛇口+華潤置地聯合體勝出。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，該地塊位于寶安中心區核心位置，甲岸南路與金科路交叉口西南側，距離海岸線僅約300米。
該地塊臨近歡樂港灣景區，周邊分布著“灣區之光”摩天輪、濱海文化公園等文旅地標，年均客流量超千萬。同時，地塊還毗鄰前海自貿區，西側鄰近建設中的騰訊全球總部，可直接承接前海金融、科技等高凈值人群的居住需求。
值得關注的是，該地塊屬于“回爐重造”的成功案例。（詳見：《開拍前48小時撤拍，百億元預期的深圳寶中“黃金地塊”，會調規后再上架嗎？》）地塊前身為今年4月掛牌的A002—0060宗地，當時因無人報名而中止出讓。原規劃中，商業及酒店占比達51%，起拍價高達86.27億元，因商業比重過大、轉讓機制嚴苛等問題而無人問津。
5月24日，官方對地塊規劃進行重大調整，7月16日重新掛牌：土地面積縮減5000平方米，整體容積率從5.7降至3.7，住宅部分容積率為3.4，剔除純商業及酒店屬性，保留約1.84萬平方米社區配套商業，住宅占比提升至86.2%，起拍價下調至64.09億元。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉當日向每經記者分析指出，規劃調整后開發門檻降低，更符合當前市場對住宅用地的需求，這是該地塊成功出讓的關鍵因素。
值得一提的是，該地塊的出讓條件延續了今年深圳土拍的“三無”特點：無商品房限價要求、無配建義務、戶型不受“70/90政策”（新建商品住房中90平方米以下戶型占比不低于70%）限制。
具體來看，該地塊規定建筑面積14.5萬平方米。競得人需承諾提供“交房即發證”服務，自合同簽訂后1年內開工、4年內竣工。同時，地塊建筑需滿足航空限高，沿海瀾路首排建筑高度不宜超過40米，沿金科路首排不宜超過100米，形成梯級跌落的天際線。因靠近廣深沿江高速，競得人還需專項開展噪聲影響分析并預留防治資金。
中指研究院高級分析師孫紅梅向每經記者分析稱，該地塊高溢價率成交反映出頭部房企對深圳核心資產的長期看好。
“寶中作為深圳西部核心商務區，近五年鮮有純住宅用地供應，此次300米親海的稀缺地塊推出自然備受追捧。地塊周邊分布安樂、翻身等舊改項目，按照深圳房票政策，未來拆遷補償資金將定向流入新房市場，可釋放更多購房需求。”孫紅梅分析稱。
據深圳房天下數據，該地塊周邊的鴻榮源熙龍灣、壹方中心玖譽等項目的二手房成交單價達12萬元—15萬元/平方米。
據每經記者了解，今年深圳土拍市場已掛牌9宗宅地，截至8月15日，已有4宗成功出讓。與去年僅成交6宗宅地相比，今年深圳宅地供應明顯增加，且主要集中在核心區域。
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