8月15日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡稱“華發(fā)股份”或“公司”）發(fā)布2025年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入達(dá)381.99億元，同比增長53.46%，但利潤總額和凈利潤分別大幅下滑51.07%和86.41%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.26億元。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.20元(含稅)。
華發(fā)股份交出了一份充滿矛盾色彩的半年成績單。這家總資產(chǎn)近4000億元的國企開發(fā)商，2025年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入381.98億元，同比增幅高達(dá)53.46%，創(chuàng)下近三年同期最高增速。但亮眼營收數(shù)字的背后，卻是利潤指標(biāo)的全面崩塌——利潤總額12.63億元驟降51%，歸屬凈利潤1.72億元更出現(xiàn)86.41%的斷崖式下跌，基本每股收益僅剩0.06元。
華發(fā)股份稱，這種“增收不增利”的業(yè)績表現(xiàn)，主要源于受市場環(huán)境影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，公司結(jié)合市場情況擬對部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。凈利暴跌，是因?yàn)槔麧櫩傤~下降及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目權(quán)益結(jié)構(gòu)變化影響。
在凈利潤大幅縮水的情況下，公司仍堅(jiān)持每10股派發(fā)0.2元的分紅方案，反映出國企對股東回報(bào)的特殊考量。
公告披露，截至報(bào)告期末，華發(fā)股份總資產(chǎn)3992.41億元，較上年度末減少5.03%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)193.23億元，同比下降2.22%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率從上年同期的5.53%降至0.88%，基本每股收益和稀釋每股收益均為0.06元，同比下滑86.96%。
報(bào)告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額大幅改善，從上年同期的6.62億元增至94.96億元，增幅達(dá)1335%。公司債券余額合計(jì)約200億元，其中多筆債券將于2025年至2030年間陸續(xù)到期，利率區(qū)間為2.06%-4.58%。
報(bào)告期末，華發(fā)股份存貨為2309.89億元，較期初的2479.51億元下降7.34%；期內(nèi)，存貨跌價(jià)損失為14.36億元。過去的2022年至2024年，華發(fā)股份累計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備44.5億元，其中存貨跌價(jià)準(zhǔn)備占比87.84%。
銷售方面，上半年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售額502.2億元。華發(fā)股份同時(shí)稱，上半年，公司以銷售去化為核心，精準(zhǔn)推動項(xiàng)目加快去化，堅(jiān)決推進(jìn)尾貨清盤；通過租售并舉、地物聯(lián)動等方式，分類推進(jìn)存量住宅、非住、車位等產(chǎn)品的盤活去化。
上半年華發(fā)股份僅獲取兩個(gè)新項(xiàng)目，均位于四川成都市錦江區(qū)。今年3月，華發(fā)股份聯(lián)合錦江區(qū)國企成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司（以下簡稱“錦江統(tǒng)建”）以19.92億元的總價(jià)競得成都錦江區(qū)三圣街道駙馬村宅地，土地出讓面積為37787平方米，容積率2.10。華發(fā)股份擁有該項(xiàng)目30.12%權(quán)益。
6月，華發(fā)股份再次聯(lián)合錦江統(tǒng)建以16.17億元的總價(jià)競得錦江區(qū)三圣街道駙馬社區(qū)商住項(xiàng)目，土地出讓面積為40838平方米，容積率1.80。華發(fā)股份擁有該項(xiàng)目60.00%權(quán)益。
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