分拆內地及香港以外物業(yè)上市？領展最新澄清

6月8日，領展房地產投資信托基金發(fā)布公告，針對近期媒體關于其可能計劃將中國內地及香港以外若干物業(yè)分拆為單獨上市實體的猜測進行澄清。

公告顯示，領展董事會注意到若干媒體報導猜測領展房托可能計劃將其在中國內地及香港以外若干物業(yè)分拆為單獨上市實體。董事會謹此澄清，領展作為積極的管理人，會定期就各項資本及其他企業(yè)交易進行可行性研究，包括所猜測的潛在分拆上市，務求為領展房托的基金單位持有人創(chuàng)造價值及增進長遠利益。然而，有關可行性研究可能會或可能不會引致任何交易。

領展表示，若進行任何潛在交易，將會在需要時嚴格遵守香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則及房地產投資信托基金守則的相關規(guī)定。同時，領展也表示，除已披露的信息外，并不知悉任何根據(jù)上市規(guī)則及 / 或房地產投資信托基金守則需予披露的其他資料。

財報數(shù)據(jù)顯示，領展2024/2025財年收益仍達142.23億港元，同比增長4.8%，物業(yè)收入凈額增長5.5%至106.19億港元。截至2025年3月31日，領展共擁有154項物業(yè)資產，其中130項位于香港，12項位于內地，12項分布在澳大利亞、新加坡和英國，總估值達到2260億港元。

具體表現(xiàn)來看，期內香港物業(yè)組合的收益及物業(yè)收入凈額分別按年上升1.5%及2.8%，主要由于領展致力保持收入水平之余亦減省開支，使電費和維修及保養(yǎng)開支下降。于2025年3月31日，香港零售物業(yè)組合維持在97.8%的高租用率，期內簽訂超過600份新租約；商戶平均每平方尺的每月租金為63.3元，相較上年度的64.4元輕微下跌。

以人民幣計算，領展房托的中國內地物業(yè)組合總收益及物業(yè)收入凈額分別按年上升29.7%及28.9%，主要受惠于上海七寶領展廣場的全年貢獻，以及零售資產在資產優(yōu)化后帶來的穩(wěn)健表現(xiàn)，包括領展中心城及廣州天河領展廣場。此外，領展房托的物流資產位于大灣區(qū)及長江三角洲一線城市的策略性交通樞紐。受惠于積極的租賃策略，物流物業(yè)組合于2025年3月31 日的平均租用率為97.4%。

領展房托的海外物業(yè)組合資產遍及澳大利亞、新加坡及英國，期內收益及物業(yè)收入凈額分別為17.81億元及12.03億元，按年增長2.2% 及1.3%。

面對市場大環(huán)境的變化，領展在謀求戰(zhàn)略轉型。今年2月，領展宣布成立全新基金業(yè)務平臺“領展房地產投資”（Link Real Estate Partners），推進3.0戰(zhàn)略升級，這也標志著其從傳統(tǒng)房托向多元化資產管理機構的轉型。