數(shù)智化轉(zhuǎn)型難掩頹勢 居然智家凈利潤連續(xù)三年下滑

近日發(fā)布的年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入129.66億元，同比下降4.04%；歸母凈利潤7.69億元，同比大幅下滑40.83%；扣非凈利潤8.90億元，同比下降27.62%。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者了解到，受行業(yè)需求疲軟影響，居然智家業(yè)績已連續(xù)三年出現(xiàn)下滑，數(shù)智化轉(zhuǎn)型效果尚未顯現(xiàn)。與此同時(shí)，公司實(shí)控人近日被留置立案的消息使得股價(jià)接連下挫。

凈利潤連續(xù)三年下滑

年報(bào)顯示，居然智家去年租賃及加盟管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入59.72億元，同比下降9.42%，占總營業(yè)收入的46.06%，成為拖累業(yè)績的主因。作為公司主要收入來源，近年來該業(yè)務(wù)不管是在收入規(guī)模還是在營收中占比均面臨下滑。

截至2024年年末，居然智家已在國內(nèi)30個(gè)省區(qū)市及海外布局407家賣場，包括83家直營賣場與324家加盟賣場。直營賣場聚焦直轄市及省會(huì)城市，以租賃物業(yè)為主，通過租金、管理費(fèi)及數(shù)字化系統(tǒng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)多元收入；加盟賣場則通過收取招商運(yùn)營費(fèi)、品牌使用費(fèi)、系統(tǒng)使用費(fèi)及銷售傭金等平臺(tái)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入。

據(jù)了解，近三年來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢存在一定的波動(dòng)，消費(fèi)者購買力和消費(fèi)意愿受到一定影響，導(dǎo)致家居建材市場需求整體萎縮。此外，房地產(chǎn)市場的周期性波動(dòng)對家居建材市場需求影響顯著，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)萎縮，新建樓盤數(shù)量減少，使得消費(fèi)者對家居賣場的需求相應(yīng)減少。

與此同時(shí)，家居建材市場已進(jìn)入存量競爭階段，市場競爭愈加激烈，居然智家的市場份額受到一定沖擊。

在此情況下，居然智家業(yè)績已連續(xù)三年下滑。2022—2024年，公司營收分別為129.81億元、135.12億元、129.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為17.21億元、13.00億元和8.83億元。

公司方面解釋稱，為支持商戶經(jīng)營，去年公司主動(dòng)減免租金及管理費(fèi)，導(dǎo)致短期收入減少，但此舉有助于維護(hù)長期商戶合作關(guān)系。

面對行業(yè)需求疲軟，居然智家推出“一店兩制”招商策略（固定租金與銷售分成結(jié)合），去年新招商面積中65.4%采用該模式，有效提升商戶入駐率。此外，公司還推動(dòng)直營門店加速向智能家居體驗(yàn)中心轉(zhuǎn)型，報(bào)告期內(nèi)新增智能家居經(jīng)營面積2.81萬平方米，引入合作品牌超200家，推動(dòng)“居然智慧家”銷售額同比增長30.6%至22.5億元。

值得注意的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)電商的發(fā)展，消費(fèi)者的購物習(xí)慣發(fā)生了改變，更傾向于線上購買家居軟裝等產(chǎn)品，線下家居賣場流量減少，對居然智家等傳統(tǒng)線下家居賣場的業(yè)務(wù)造成了較大沖擊。

對此，居然智家近兩年加速數(shù)智化轉(zhuǎn)型，去年12月10日，其證券簡稱正式由此前的“居然之家”變更為“居然智家”，并在設(shè)計(jì)AI、智能家居、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)等場景上進(jìn)行探索，以及加快國際化布局。

報(bào)告期內(nèi)，居然智家數(shù)智化平臺(tái)“洞窩”GMV達(dá)466億元，同比增長11.8%，注冊用戶超3150萬戶，月活用戶突破400萬戶；“居然設(shè)計(jì)家”全球用戶超1616萬戶，設(shè)計(jì)案例數(shù)達(dá)3522萬個(gè)。不過，這些轉(zhuǎn)型舉措在短期內(nèi)未能為公司帶來明顯的業(yè)績增長。

年報(bào)顯示，截至2024年年底，公司現(xiàn)金及等價(jià)物降至25.04億元，而一年內(nèi)到期負(fù)債達(dá)44.66億元，其中短期借款16.86億元，非流動(dòng)負(fù)債27.8億元。截至目前，公司及其控股子公司已審批的擔(dān)保額度合計(jì)76.16億元；公司及控股子公司之間的擔(dān)保余額共計(jì)48.21億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的24.19%。

實(shí)控人被留置調(diào)查

在發(fā)布年報(bào)之前，4月17日晚，居然智家發(fā)布公告稱，公司實(shí)際控制人、董事長兼CEO汪林朋被留置及立案。

4月18日，居然智家股價(jià)開盤即跌停，一日內(nèi)市值蒸發(fā)超25億元。此后幾日，公司股價(jià)接連下探。

據(jù)了解，汪林朋為居然智家“靈魂人物”，1969年出生于湖北黃岡；1990年畢業(yè)于北京工商大學(xué)會(huì)計(jì)系，后進(jìn)入商業(yè)部財(cái)會(huì)司任職；1993年轉(zhuǎn)向企業(yè)領(lǐng)域，先后在中商企業(yè)集團(tuán)、全國華聯(lián)商廈聯(lián)合有限責(zé)任公司任職。

1999年，居然智家前身“居然裝飾城”創(chuàng)始人身亡，股權(quán)轉(zhuǎn)至商務(wù)部旗下中商集團(tuán)和華聯(lián)商廈，變身為國企。汪林朋臨危受命接管居然之家（公司此前名稱），隨后他敏銳地抓住行業(yè)痛點(diǎn)，提出“先行賠付”服務(wù)承諾，為品牌奠定口碑基礎(chǔ)。

2001年，汪林朋推動(dòng)居然之家完成混合所有制改革，通過員工持股激活企業(yè)活力，并逐步收攏股權(quán)，最終成為實(shí)控人。

從2015年起，汪林朋通過其親屬控股的公司中天基業(yè)，以股權(quán)收購和資金騰挪的方式，將原本分散的股權(quán)集中至個(gè)人及家族手中，最終控制居然之家超50%的股權(quán)。2018年，居然之家引入阿里巴巴、泰康等戰(zhàn)略投資130億元，估值飆升至360億元。2019年，居然之家借殼武漢中商上市，實(shí)現(xiàn)“蛇吞象”式資本躍遷，成為A股家居零售巨頭。

在汪林朋主導(dǎo)下，居然之家開啟快速擴(kuò)張模式：2018年門店突破300家，2024年已覆蓋全國95個(gè)城市，擁有409家家居賣場、4家購物中心及173家生活超市，年銷售額超1100億元，超越紅星美凱龍成為行業(yè)第一。

不過，2023年6月限售股解禁后，汪林朋及其一致行動(dòng)人通過大宗交易減持1.25億股，套現(xiàn)約4億元；同年11月向北京金隅集團(tuán)轉(zhuǎn)讓10%股權(quán)，回收22億元，半年累計(jì)套現(xiàn)超26億元。當(dāng)時(shí)，有市場聲音認(rèn)為，作為實(shí)控人頻繁減持可能傳遞對公司前景的負(fù)面預(yù)期，被解讀為“套現(xiàn)離場”信號(hào)。

今年3月，汪林朋在公開場合否認(rèn)“跑路”傳聞，稱“企業(yè)家要活到120歲”。但4月17日即因涉嫌嚴(yán)重職務(wù)違法被留置，加劇市場對其誠信的質(zhì)疑。

目前，汪林朋被留置立案的具體原因尚未披露，居然智家公告顯示，其直接持有的3.72億股（占總股本5.97%）被湖北省監(jiān)察委員會(huì)司法凍結(jié)，凍結(jié)期至2025年10月16日。

公司董事會(huì)于4月18日宣布由執(zhí)行總裁王寧代理董事長及CEO職責(zé)。