百?gòu)?qiáng)房企前8個(gè)月銷售額超2.3萬億元

8月31日，中指研究院發(fā)布《2025年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，TOP100房企（以全口徑銷售額排名）銷售額（全口徑銷售額，下同）為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與前7個(gè)月基本持平。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，8月份京滬相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)首付比例等樓市組合拳，政策力度和時(shí)點(diǎn)均符合市場(chǎng)預(yù)期。隨著“金九”到來，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計(jì)均將提升，市場(chǎng)或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。

銷售榜單顯示，今年前8個(gè)月，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）以1812億元的銷售額位居榜首；綠城中國(guó)緊隨其后，銷售額為1563億元；中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）排名第三，銷售額為1503億元。華潤(rùn)置地有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招商蛇口”）分列第四位、第五位，銷售額分別為1425億元、1240.5億元。前五家房企銷售額均突破千億元。

從規(guī)模來看，前8個(gè)月，銷售額超1000億元的房企有5家，銷售額均值為1508.7億元。銷售額在500億元至1000億元的有6家，銷售額均值750.3億元。銷售額超百億元的房企有53家。

從銷售面積看，保利發(fā)展以893.4萬平方米位列第一；綠城中國(guó)、萬科企業(yè)股份有限公司分別以733.0萬平方米、699.2萬平方米排名第二位、第三位。整體來看，TOP10房企（以全口徑銷售額排名）銷售面積占比較高，市場(chǎng)集中度依舊顯著。

“通過比較部分熱點(diǎn)城市熱銷項(xiàng)目，高質(zhì)價(jià)比的‘好房子’仍能贏得市場(chǎng)。部分熱銷項(xiàng)目位于城市核心地段，擁有較為完善的配套資源，從而提升了項(xiàng)目?jī)r(jià)值。”劉水表示。

從土地市場(chǎng)來看，前8個(gè)月，TOP100企業(yè)（以拿地金額排名）拿地總額達(dá)6056億元，同比增長(zhǎng)28.0%，增幅較前7個(gè)月有所縮窄。

不少房企選擇在區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)深耕，例如，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在杭州、北京、蘇州和成都四個(gè)城市拿地金額進(jìn)入前十；濱江集團(tuán)在杭州位列拿地金額第一。

“整體來看，8月份銷售呈現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’態(tài)勢(shì)，同時(shí)，頭部房企在土地市場(chǎng)保持積極布局。未來，在‘深耕核心城市+好房子’策略下，新增貨值或?qū)⒊蔀橹畏科笪磥礓N售的重要保障。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。