東百集團倉儲物流收入增近三成 11個自持項目全部竣工

日前，東百集團(600693)發布的2025年半年報顯示，倉儲物流板塊增長強勁，實現主營業務收入8348萬元，同比增長29.52%，成為業績增長的核心驅動力之一。在消費市場持續復蘇與行業轉型升級的關鍵階段，公司憑借“商業零售+倉儲物流”雙輪驅動戰略，實現穩健發展。

東百集團自布局倉儲物流業務以來，戰略性聚焦資產運營效率與價值釋放，公司累計獲取物流項目18個，總建筑面積約180萬平方米，依托成熟的項目退出機制，已成功盤活其中7個物流項目資產，實現資金回流與投資循環優化。目前公司自持的11個優質物流項目（總建筑面積110萬平方米）已全部竣工，進入高效運營階段。

隨著項目的規模化交付，東百集團加大招商運營力度。憑借與零售業務的協同優勢，公司打通超千家終端商業客戶資源池，精準匹配多元化倉儲需求。在客戶結構優化方面，公司一方面深化與京東、順豐、SHEIN、中國郵政等戰略伙伴合作，鞏固基本盤；另一方面敏銳捕捉新興產業機遇，成功引入比亞迪、小米汽車、美團、霸王茶姬、古茗茶飲、沃爾瑪山姆等新能源、新零售及快消領域頭部企業，實現客戶行業分布多元化，抗周期能力增強。

與此同時，今年公司倉儲物流推進輕資產化戰略亦取得關鍵突破。2025年3月，公司向上交所申報“東百集團倉儲物流持有型不動產資產支持專項計劃”（ABS），底層資產為福州華威及肇慶大旺兩個成熟運營的倉儲物流基礎設施，具備良好的區位優勢和運營能力，符合當前REITs市場對高分紅、穩定現金流資產的偏好。若項目成功落地，將構建起可持續的資產證券化平臺，顯著提升資產流動性，盤活存量資產。

作為深耕零售業68年的區域龍頭，東百集團通過戰略轉型重塑增長曲線的成果逐漸顯現，其倉儲物流業務從"投-建-招-退-管"的全周期管理能力，到鏈接產業與消費端的資源整合優勢，構建差異化競爭壁壘。

對于未來發展，東百集團表示，將持續強化"商業零售+倉儲物流"戰略協同，在零售端，依托數字化升級與消費場景創新鞏固區域市場優勢；在物流端，重點推進存量項目滿租運營及輕資產平臺落地。（胡敏）