8月22日，泰禾集團股份有限公司（以下簡稱“泰禾集團”）發布公告稱，公司董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法，被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施。
泰禾集團表示，截至公告披露日（22日），公司存在資產被凍結、查封的情況，會對公司運營產生一定影響。除此之外，公司按原組織架構和管理體系正常運轉，各項經營活動仍然正常進行。
這不是黃其森第一次被帶走調查。2022年3月，中國建設銀行機構業務部原總經理、時任泰禾集團執行副總裁黃曦接受紀檢監察機關調查。根據當時公告，黃其森為協助有關機關調查，時隔8個月后，于當年11月回歸。
曾一路高歌猛進
1965年，黃其森生于福建，15歲考入福州大學建筑系，研究生期間就讀于金融專業，畢業后進入建設銀行福建分行工作。
1996年，31歲的黃其森“下海”創立泰禾集團。出身金融行業的黃其森曾說：“如果不懂金融，就搞不好房地產。”這一點在泰禾集團后續的發展上展現的淋漓盡致。
黃其森以福建為大本營起家，以豪宅為特色，成為閩系房企的代表。2002年，泰禾集團進軍北京，推出泰禾紅御等高端產品，成為當時北京市場上最貴的一批住宅之一。憑借高端產品的口碑，黃其森獲得了“第二代豪宅教父”的稱號。
在地產業務上經營得風生水起的黃其森將目光瞄向了資本市場。2007年，福建三農股票因連續3年虧損被深交所暫停上市，黃其森看準時機，發揮金融領域的專業優勢，介入重組事宜。經過三年努力，2010年9月30日，泰禾集團成功借殼福建三農上市。
此后，黃其森帶領泰禾集團一路高歌猛進。2013年-2017年，僅僅5年時間，泰禾集團實現了銷售額從百億到千億的突破。據克而瑞研究中心統計，2017年泰禾銷售金額超過千億，2018年達到1300億，連續兩年位居中國房企20強。
泰禾集團高歌猛進的背后，債務問題逐漸浮現。泰禾集團財報披露，2017年底、2018年底的凈負債率分別高達475.03%、384.88%。
2019年，黃其森出售項目股權回籠資金，但由于前期債務規模龐大，泰禾集團負債總額仍高達1906億元，資產負債率為85%。
2020年，黃其森開始謀劃為泰禾集團引入戰略投資者。當時，廈門國貿、廈門建發、中鐵建、保利等企業都曾出現在泰禾集團的產品洽談合作名單上。
未來何去何從？
與黃其森被留置調查公告同日，泰禾集團發布《關于公司及相關當事人收到中國證監會福建監管局行政處罰決定書的公告》。因泰禾集團未按規定披露重大訴訟，泰禾集團2020年至2022年年度報告存在重大遺漏，中國證監會福建監管局對泰禾集團、黃其森等處以總計1740萬元罰款。
泰禾集團公告表示，泰禾集團債券違約以來一直存在流動性風險，截至目前不會對公司經營產生重大影響，若上述罰款被強制扣劃，將對泰禾集團維持經營周轉產生負面影響。
2022年3月，黃其森曾提出泰禾需要告別“高周轉、高杠桿、高負債”模式，改變過往對于規模的追求，選擇“小而美、小而精”，未來產品定位高端精品的發展策略。
一年后的2023年7月，因股價連續20個交易日低于1元/股，泰禾集團退市。據其財報，2023年，退市后的泰禾集團凈利潤為-60.72億元。
此外，泰禾集團2023年年報也表示其發行債券均未能按期完成兌付。時至今日，泰禾集團債務重組工作未完成。截至2024年12月31日，泰禾集團已到期尚未還的借款本金總額為734.90億元。據其財報，2024年，泰禾集團凈利潤為-213.09億元。
2024年，泰禾集團歸屬于兩網公司或退市公司股東的凈資產為-238.14億元，資產負債率為113.62%。
泰禾集團還有許多訴訟在身。據企查查，泰禾集團終本案件78個，執行標的總金額為120.66億元，未履行總金額為106.87億元，未履行比例達88.57%。
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