萬科上半年銷售近700億元，未來城市項(xiàng)目入選住建部首批好社區(qū)案例

8月22日，萬科發(fā)布2025年半年報(bào)，上半年核心經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)亮眼：實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1053億元，銷售收入近700億元，高質(zhì)量交付房屋超4.5萬套，銷售回款率超100%。同時(shí)，其綜合住區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)品獲市場(chǎng)高度認(rèn)可，多地項(xiàng)目熱銷，成都、溫州、天津等地的存量盤活項(xiàng)目首開去化率均超90%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目熱銷的背后，是萬科對(duì)“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好社區(qū)”的長(zhǎng)期深耕與投入。依托過往技術(shù)積淀，萬科已整合形成24項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及約520項(xiàng)設(shè)計(jì)要求與技術(shù)措施，并在全國(guó)項(xiàng)目中落地“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。其中，上海理想之地作為萬科未來城市首發(fā)項(xiàng)目，成功入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)首批好社區(qū)案例及上海市首批好房子案例；武漢光谷錦上項(xiàng)目則憑借多元和諧的居住環(huán)境打造，拿下上半年武漢市東湖高新區(qū)首開去化套數(shù)、金額、去化率“三冠王”，成為區(qū)域標(biāo)桿。

在交付端，萬科持續(xù)升級(jí)服務(wù)體驗(yàn)與施工透明度。上半年，萬科累計(jì)交付130個(gè)項(xiàng)目、186個(gè)批次，交付房屋超4.5萬套；同步開展“看見家”活動(dòng)超800次，主動(dòng)邀請(qǐng)近1.6萬戶業(yè)主走進(jìn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)工程質(zhì)量，讓業(yè)主“眼見為實(shí)”。此外，為提升交付便捷性，萬科推進(jìn)“交付即辦證”服務(wù)，上半年已有51個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主在交付現(xiàn)場(chǎng)直接拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，切實(shí)優(yōu)化客戶體驗(yàn)。

在穩(wěn)固銷售與交付基本盤的基礎(chǔ)上，萬科通過“存量盤活+精準(zhǔn)投資”雙路徑，高效補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。存量盤活方面：萬科依托政策支持形成系統(tǒng)性打法——針對(duì)商辦占比高的地塊，結(jié)合城市需求以“收儲(chǔ)、調(diào)規(guī)、再出讓”模式盤活；通過整售商辦資產(chǎn)置換住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)多方共贏；利用專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地與商品房，目前已申報(bào)36個(gè)項(xiàng)目，15個(gè)納入市級(jí)清單；同時(shí)通過項(xiàng)目股權(quán)退出、自持轉(zhuǎn)銷售回籠資金。數(shù)據(jù)顯示，萬科上半年盤活優(yōu)化及新增產(chǎn)能近百億元，盤活回款近60億元；自2023年以來累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，貢獻(xiàn)可售貨值約785億元，已實(shí)現(xiàn)銷售226億元。精準(zhǔn)投資方面：自2022年起，萬科將所有新項(xiàng)目納入全周期投后管理，新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度達(dá)85%，確保投資質(zhì)量與效益。

值得關(guān)注的是，萬科在發(fā)展自身業(yè)務(wù)的同時(shí)，始終踐行“與城市同步發(fā)展”的理念。憑借綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，萬科以“繡花式”城市更新與微改造，回應(yīng)城市功能再造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，打造出廣州永慶坊、深圳南頭古城、上海上生新所、北京望京小街、大連東關(guān)街、沈陽紅梅文創(chuàng)園等一批高影響力城市名片，助力城市品質(zhì)提升。

此外，萬科在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤的前提下，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)也穩(wěn)步增長(zhǎng)，上半年全口徑收入達(dá)284億元，經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)居行業(yè)前列。同時(shí)，萬科以科技賦能業(yè)務(wù)，首創(chuàng)的圖紙大模型已成為行業(yè)級(jí)應(yīng)用，目前已為近百家行業(yè)伙伴提供服務(wù)，推動(dòng)行業(yè)技術(shù)升級(jí)。自身發(fā)力的同時(shí)，萬科也獲得大股東及各方支持，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健——截至目前已如期償還243.9億元公開債，且2027年之前無境外公開債到期，為后續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，面對(duì)行業(yè)新發(fā)展階段，產(chǎn)品力與存量盤活已成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。一方面，行業(yè)步入存量時(shí)代，存量盤活是房企優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的關(guān)鍵路徑；另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方主導(dǎo)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品是銷售破局的核心前提。從萬科表現(xiàn)來看，截至目前其存量盤活新增銷售超200億元，上半年新產(chǎn)品多地?zé)徜N，印證了其正全力構(gòu)建適配行業(yè)新階段的關(guān)鍵能力，為長(zhǎng)期發(fā)展積蓄力量。