越秀服務(wù)：上半年股東應(yīng)占盈利約2.39億元，4個項目物業(yè)費實現(xiàn)提價

8月21日，越秀服務(wù)（06626.HK）披露2025年中期業(yè)績報告。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，越秀服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入19.62億元，商業(yè)收入3.7億元，占比18.9%，非商收入15.92億元，占比81.1%，其中商業(yè)運營及管理服務(wù)收入3.12億元，基礎(chǔ)物業(yè)管理收入7.16億元，同比增長19.2%。

財務(wù)數(shù)據(jù)來看，越秀服務(wù)上半年的股東應(yīng)占盈利、盈利凈額、毛利和毛利率均有所下降。

上半年公司股東應(yīng)占盈利為2.39億元，較去年同期的2.78億元同比下降13.7%。毛利降至4.17億元，而2024年同期則為5.07億元。毛利率為21.3%，相比2024年同期的25.88%有所下降。主要是受廣州車位管理費政策性下調(diào)以及基礎(chǔ)物管外拓項目增加但新拓項目毛利率較低等因素影響。

公司盈利凈額約2.42億元，同比減少15.6%；凈利率為12.4%，同比減少2.3個百分點。

公司總非流動資產(chǎn)為26.18億元，總流動資產(chǎn)為43.59億元，總流動負債為31.48億元，流動資產(chǎn)凈值為12.11億元。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約24.43億元，受限制銀行存款約3075萬元，應(yīng)收賬款由2024年同期的7.73億元上升至8.96億元。

越秀服務(wù)管理層在會上稱，公司關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款天數(shù)上升主要有兩方面原因。

一是母公司地產(chǎn)項目較多與民企合作，收款相對慢；二是屬于工程類的智能化業(yè)務(wù)量加大，按照工程完成進度收款，收款周期上相對較長。

第三方應(yīng)收賬款方面，越秀服務(wù)外拓項目的賬期是60-90天，由于外拓項目增加，業(yè)務(wù)收入增加的同時也會增加第三方應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席江國雄在業(yè)績發(fā)布會上稱，物業(yè)是比較優(yōu)質(zhì)的輕資產(chǎn)市場，會持續(xù)關(guān)注各種優(yōu)質(zhì)的發(fā)展機會，也會通過核心城市的選擇，聚焦自身能力的建設(shè)，選擇有利于股東，有利于業(yè)主，且符合國家物業(yè)服務(wù)加生活服務(wù)多元化融合的發(fā)展方向。

針對當下物管行業(yè)“質(zhì)價相符”的討論，執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓稱，越秀服務(wù)目前整體的物管費單價為2.8元每平方米，在行業(yè)內(nèi)處在一個相對合理的中高水平，主要是因為大部分項目在核心城市，上半年有4個項目實現(xiàn)了成功提價，暫時未出現(xiàn)降價的項目。

截至2025年6月，越秀服務(wù)合約面積達9245萬平方米，較2024年末提升4.2%，在管面積超7231萬平方米，較2024年末提升4.3%。

越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝在提及收并購市場時表示，“去年我們還是審慎的原則，但今年上半年我們也在積極留意市場的并購機會，重點是關(guān)注和公司有協(xié)同效益比較高、經(jīng)營質(zhì)量和可持性比較好，財務(wù)規(guī)范、估值也相對合理的同業(yè)公司，以及上下游的一些機會，如智能家居、充電樁、能源管理等，希望在下半年有所斬獲。”