越秀服務上半年營業收入19.62億元 穩居“現金第一梯隊”

證券時報記者吳家明

8月21日，在港上市的越秀服務披露2025年中期業績報告。報告期內，越秀服務實現營業收入19.62億元，其中基礎物業管理收入7.16億元，同比增長19.2%，連續四年增速近20%，成為穿越行業周期的關鍵支撐。

在當下的房地產市場，物業管理的賽道越來越擁擠，市場競爭加劇，穩定的現金流成為市場檢驗企業的“標準”之一。數據顯示，截至報告期末越秀服務賬面現金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬元，經營性現金流持續為正，穩居上市物企“現金第一梯隊”。與此同時，越秀服務持續回饋股東，宣布維持50%的高派息率。

有分析人士指出，充裕現金儲備為逆周期擴張提供戰略緩沖，而持續穩定的分紅政策則強化了投資者對長期價值的共識。此外，“好房子”離不開好服務和好管理，如果光有好房子，沒有好管理和好服務，這個“好房子”很快就會貶值。

據悉，越秀服務圍繞業主需求，持續進行客戶研究，結合客戶痛點升維服務力，并利用數智科技驅動服務品質升級，致力于提供“優質優價”的服務。例如，2025年上半年越秀服務打造“人機協同”保潔新模式，通過集中化管理和機械化作業，大幅提升了服務效率和品質。與此同時，公司全面推行智慧通行，以智能化管理顯著提升社區安全等級與通行效率。2025年上半年，公司收繳率逆市上升，側面印證了業主對越秀服務的認可。

此外，截至報告期末，越秀服務合約面積達9245萬平方米，較2024年末提升4.2%，合約項目515個，在管面積超過7231萬平方米，較2024年末提升4.3%，在管項目444個。越秀服務區域深耕戰略是其收益持續穩定增長的重要原因之一，公司在管面積中91%位于一二線城市，公司平均物管單價約每平方米2.8元，屬于行業中高水平區間。

越秀服務非執行董事兼董事會主席江國雄表示，當前市場環境對物管行業在服務品質和經營質量上均提出了更高要求，越秀服務本身具備高質量發展的根基。面向未來，公司將會堅持和落實“以客戶滿意為先”的理念，不斷提升基礎服務能力、增加區域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強化市場綜合競爭力，在行業回歸理性增長的共識下，以堅守長期主義的理念和原則，持續穿越市場周期。

校對： 許欣