進入6月，又有兩家大型民營房企化債迎來新進展。
6月6日晚，融創公告境外債現有債務未償還本金總額約74%的持有人已遞交加入重組支持協議的函件。此前的6月4日，另一家大型房企旭輝控股集團發布公告，其境外債務重組方案于6月3日獲債權人會議通過。
據新京報貝殼財經記者統計，今年以來，包括融創中國、華夏幸福、龍光集團、佳兆業、旭輝控股集團、碧桂園、時代控股、富力地產、弘陽地產、世茂集團等超10家房企紛紛公布了債務重組的最新進展。
按照計劃，多家化債房企的重組有望于今年“塵埃落定”。
部分房企債務重組情況一覽
融創境外債重組通過幾無懸念
6月6日晚，融創公告，境外債現有債務未償還本金總額約74%的持有人已遞交加入重組支持協議的函件。同時，融創將基礎同意費截止時間延至6月20日。
“目前融創已獲得所有債權人的約74%支持。這是一個極有含金量的數據，意味著境外債重組基本實質性完成了。”一位熟悉融創重組的業內人士表示，在法院裁決債務重組案時，只需參與投票債權人的75%投出贊成票，即視為通過。一般參與投票的債權人遠少于所有債權人規模，目前尚未簽署重組支持協議的債權人可能也不會參與法庭投票，所以融創拿到的支持票預計將遠超重組通過的門檻，重組通過幾乎沒有懸念。
接近融創的知情人士預計，境外債重組成功后，融創將成為行業第一家境外債基本清“零”的大型房企，徹底化解上市公司層面的債務風險，預計化債約600億元，實現輕裝上陣。
這是融創第二次推進境外債的重組，此次重組方案為100%“債轉股”，如果順利完成，融創中國將成為首家將所有美元債券轉換為股票的大型開發商。
據悉，融創的境外債重組召集聆訊已定于2025年9月15日在香港高等法院召開，屆時將尋求指令召開計劃會議，以讓債權人進行法庭投票批準重組計劃。在完成了相關法庭程序后，融創95.5億美元的境外債務重組將正式落地生效。
對于融創化債后能否順利“上岸”，鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示：“完成境內外債務重組是房企‘上岸’的必要條件，而房企最終能否走出困局取決于市場的回暖、自身銷售業績的恢復和提升?！?/p>
今年將有更多房企完成化債
今年5月以來，包括金科股份、融創中國、華夏幸福、龍光集團、佳兆業、旭輝控股集團、碧桂園在內的多家房企紛紛公布了債務重組的最新進展。
6月4日，旭輝控股集團發布公告，其境外債務重組方案于6月3日獲債權人會議通過。據悉，本次重組預計削減境外債務約52.7億美元（約合人民幣379億元），占境外債務總額的66%。
具體而言，共1250名持有總額79.33億美元的計劃債權人參與計劃會議，最終1236名持有總額73.51億美元的計劃債權人投票贊成重組計劃，贊成的持有額占境外債務總額的92.66%。下一步，旭輝控股集團將尋求法院批準及認可該計劃，將于2025年6月26日上午十時（香港時間）舉行聆訊。
目前，旭輝控股集團還正在對境內公司債務進行重組。PR旭輝01、H20旭輝2、PR旭輝03、H21旭輝1、H21旭輝2、H21旭輝3、H22旭輝1等七只債券已于6月3日起停牌，涉及本金額約100.6億元。目前，重組方案選項為擬推進的初步方案，仍在內部決策流程中，尚未最終確定，旭輝控股將通過召開債券持有人會議的形式推進本次債券重組方案。
備受關注的還有碧桂園的化債進程。在6月5日舉行的2025年股東周年大會上，針對碧桂園目前清盤呈請及境內外債務重組進展，首席財務官兼執行董事伍碧君作出回應。伍碧君表示，在5月26日的聆訊會上，法庭已經同意將聆訊的時間進一步推遲到8月11日。公司正持續推進重組工作，境外債方面，公司目前已與超過70%的債權人在高息債方面達成共識，目標是在今年內完成境外債務整體重組工作。至于境內債務，今年4月份已經進行展期，現在制定新的方案，希望能夠在下半年形成一個綜合的解決方案，于明年上半年完成境內公開市場債的重組。
此外，6月3日，龍光集團旗下境內公司深圳市龍光控股有限公司公告稱，3月中旬時曾對本金總額超219億元的21筆境內債務提供包含五個選項的重組方案，經過與持有人的溝通，并結合自身的經營情況和可動用資源，計劃對原重組方案進行優化調整，提供新的整體重組方案。
截至目前，已經有遠洋集團、佳兆業等房企完成了境外債的重組；富力地產等房企完成了境內債的重組。從各家房企公布的時間表來看，預計今年也將有更多房企會完成債務重組。
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