又一家頭部房企換帥。9月15日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）發布公告，原董事長蔣鐵峰因工作調動辭任，朱文凱接任董事長，聶黎明出任總經理。
在業內人士看來，此次高管更迭也標志著招商蛇口進入新發展階段。
原總經理朱文凱升任董事長
招商蛇口公告顯示，董事長蔣鐵峰因工作調動辭去公司第四屆董事會董事、董事長及董事會戰略與可持續發展委員會委員職務，辭職自送達董事會時生效。
招商蛇口表示，蔣鐵峰在公司董事會履職期間，恪盡職守、勤勉盡責，積極推動公司戰略轉型，為打造房地產發展新模式，推動公司高質量發展奠定堅實基礎。
從招商蛇口辭任后，蔣鐵峰下一站也已明確。招商局集團網站近期更新的管理團隊信息顯示，蔣鐵峰已任招商局集團有限公司副總經理。
與此同時，在2025年9月15日的董事會會議上，選舉朱文凱擔任公司第四屆董事會董事長，任期至董事會任期屆滿。會議還決定免去朱文凱的總經理職務，聘任聶黎明為總經理，任期同樣至董事會任期屆滿。
公開信息顯示，朱文凱，1967年出生，現任公司董事長、黨委書記。其歷任蛇口招商港務股份有限公司總經理助理；深圳蛇口招港實業發展有限公司總經理；招商地產策劃部經理、營銷中心總經理；招商地產總經理助理、副總經理；公司常務副總經理；招商局海南開發投資有限公司黨委書記、總經理；公司總經理。
聶黎明，男，1971年出生。現任公司董事、總經理、黨委副書記。其歷任招商局地產控股股份有限公司運營管理中心副總經理、云南公司總經理、重慶公司總經理、運營管理中心總經理；本公司運營管理中心總經理、華北區域常務副總經理、華北區域總經理、深圳區域總經理、公司副總經理；招商局積余產業運營服務股份有限公司董事、董事長；招商局集團產業發展部/業務協同部部長。
截至目前，朱文凱和聶黎明分別持有公司股票20.7萬股和8.9萬股。朱文凱和聶黎明與持有公司5%以上股份的股東、實際控制人、公司其他董事、監事、高級管理人員不存在關聯關系。
高管更迭，新發展階段挑戰仍存
從公司層面來看，招商蛇口錨定“行業五強”的戰略目標，以開發業務、資產運營、物業服務三類核心業務為支柱，構建“租購并舉、輕重結合”的業務結構。
財務方面，2025年上半年，招商蛇口實現營業收入約514.85億元，同比微增0.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.48億元，同比增長2.18%；但歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約9.61億元，同比減少31.23%。
值得關注的是，公司經營活動產生的現金流量凈額為-20.05億元，同比下降255.77%。對此，招商蛇口解釋稱，這主要因房地產銷售回款同比減少，同時購地支出同比增加所致。上半年，招商蛇口共獲取16宗地塊，總計容建筑面積約167萬平方米，總地價約353億元，其中公司需支付地價款約219億元。
業內人士看來，在房地產行業深度調整、企業轉型不斷深化的背景下，此次高管更迭標志著招商蛇口進入新發展階段。新管理團隊能否在業績壓力下持續推動戰略轉型，仍待市場檢驗。
還未登錄
