萬科上半年實現(xiàn)營收1053.2億元 新項目投資兌現(xiàn)度達85%

8月22日晚間，萬科發(fā)布2025年半年度報告，公司今年上半年實現(xiàn)營收1053.2億元，銷售金額691.1億元，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超九成。同時，上半年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284.2億元。此外，截至目前萬科已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。

今年上半年，萬科堅決落實主體責任，妥善解決到期債務(wù)，上半年公開債全部如期兌付。有序化解風險的同時，萬科多舉措強化降本增效。上半年開發(fā)業(yè)務(wù)通過精益管控、全民營銷等方式，實現(xiàn)管理費用和營銷費用的雙下降。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)則通過精細化管理、科技賦能等，進一步挖掘經(jīng)營潛力，截至上半年末，萬物云、長租公寓、商業(yè)業(yè)務(wù)和萬緯物流均實現(xiàn)行政開支等費用的下降。

房地產(chǎn)行業(yè)進入“好房子”時代，萬科也不斷迭代自身“三好”住宅產(chǎn)品標準，獲得市場積極反饋。今年上半年萬科多地項目熱銷，其中成都、溫州、天津等盤活項目首開去化率超90%。上半年，萬科交付房屋超4.5萬套，超50個項目實現(xiàn)“交付即交證”。同時，萬科通過存量資源盤活、精準投資等方式補充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，上半年通過存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億元，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計實現(xiàn)新增銷售超200億元。自2022年以來，萬科新項目投資兌現(xiàn)度達85%，平均銷售毛利率達16%。

鞏固綜合住區(qū)業(yè)務(wù)的同時，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，多賽道保持行業(yè)競爭力。萬物云上半年實現(xiàn)營收181.68億元，通過“彈性定價”模式拓展項目超20個。萬科長租公寓運營管理超27萬間，超13萬間房源納入保障性租賃住房，服務(wù)企業(yè)客戶超6200家，運營盤活萬科及外部國資國企存量房源超8300間。商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年客流、銷售、坪效等關(guān)鍵指標穩(wěn)步增長，整體出租率93.2%；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，持續(xù)提升運營能力，上半年庫內(nèi)運營、運輸?shù)确?wù)收入同比增長42.9%。

萬科還努力運用科技提升產(chǎn)品服務(wù)。在智能建造領(lǐng)域，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關(guān)產(chǎn)品已服務(wù)萬科內(nèi)外部項目超1000個，為眾多行業(yè)伙伴提供線上審圖服務(wù)，上半年國家檔案館與萬科合作的“建筑圖紙大語言模型”已完成立項。同時，萬科通過無人機和360度攝像頭采集施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)，精準識別工程建設(shè)進度，助力項目交付，目前已累計完成智能巡檢超32萬次。在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬物云打造的“飛鴿”工單系統(tǒng)則已覆蓋超3000個住宅項目，構(gòu)建了行業(yè)領(lǐng)先的工單實時響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。在長租公寓領(lǐng)域，泊寓運營已實現(xiàn)全面自動化，通過全流程SaaS化提高效率，項目前臺GOP利潤率長期保持在89%以上。

萬科積極加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展。4月，泊寓已與深圳地鐵置業(yè)集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。7月，萬科、深鐵又攜手推出了由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作，受到市場廣泛關(guān)注。不僅是物流，未來萬科還有望與深鐵在TOD綜合開發(fā)、商業(yè)運營、工程代建、基礎(chǔ)設(shè)施運維養(yǎng)、科技創(chuàng)新等方面探索更多合作機會，并持續(xù)與政府、央企國企、行業(yè)龍頭、產(chǎn)業(yè)投資方等協(xié)同創(chuàng)新，共建戰(zhàn)略合作生態(tài)。