｜2025年8月19日星期二｜
NO.1 寧波六折收儲宅地加價1.16億元成交
8月18日，浙江省寧波市一宗原價30億元被六折收儲的地塊重新出讓，最終以高于收儲價1.16億元的價格成交，競得企業寧波城宏置業有限公司曾是原土地持有方的子公司。當日，寧波市江北區01-06-01、06地塊以底價19.33億元、樓面價9574元/平方米成交。該地塊于今年6月以18.17億元完成收儲，后于7月18日重新掛牌上市。
點評：此操作或為優化土地資源配置，調整地塊規劃也契合市場需求。這反映出地方政府對土地市場的靈活調控，旨在平衡土地成本與開發效益，也為區域后續發展奠定基礎，對穩定當地房地產市場有積極意義。
NO.2 中海企業發展集團33億元公司債將上市
8月18日，中海企業發展集團公告稱，其2025年面向專業投資者公開發行的公司債券（第二期）將于8月19日在深交所上市。該債券含兩個品種：“25中海03”（代碼524370）發行8億元，利率1.6%，期限3年；“25中海04”（代碼524371）發行25億元，利率1.79%，期限5年。債券面向專業投資者中的機構投資者交易，方式包括匹配成交等五種。
點評：在當前市場環境下，較低利率能滿足追求穩健收益的機構需求。這不僅為中海籌集資金、增強流動性，也彰顯其市場信心，豐富投資選擇，對債券市場發展起到一定推動作用。
NO.3 融創上海壹號院五批次認籌率超200%
8月18日，融創官微宣布，由中信、新湖、融創聯合開發的上海壹號院五批次結束認籌。本批次共推出66套315—1115平方米大戶型產品，認籌率超200%。上海壹號院五批次將于8月23日正式開盤。
點評：上海壹號院項目地處核心地段，由知名企業聯合開發，過往熱銷奠定良好口碑。高認籌率表明高端房產市場需求仍旺，優質稀缺房產對高凈值人群吸引力強勁。
NO.4 泛海控股4487萬股份將被司法拍賣
近日，泛海控股公告稱，北京二中院將于9月11日10時至12日10時，通過阿里資產司法拍賣平臺拍賣其控股股東中國泛海所持4487.079萬股公司股份。中國泛海現持有公司56.30%股份，本次拍賣股份占總股本的0.86%，對公司生產經營無重大直接影響。該事項尚處于公示階段，后續存在不確定性，公司將及時披露進展。
點評：雖本次拍賣股份占比小，對經營無重大直接影響，但后續不確定性仍存。此前泛海已多次處置資產償債，此次拍賣能否順利成交，后續又將如何影響公司股權結構，值得關注，其結果或為泛海債務困局破局提供新線索。
NO.5 路勁預計上半年虧損同比明顯擴大
8月18日，路勁基建公告稱，預計2025年上半年錄得虧損約15億至17億港元，公司擁有人應占虧損約19億至21億港元。對比2024年同期，集團虧損3.94億港元，股東應占虧損10.27億港元，虧損規模明顯擴大。
點評：路勁基建中期預虧大幅擴大，相比去年同期形勢嚴峻。房地產市場波動、項目開發與銷售受阻等或為致虧主因。企業需審視經營策略，優化項目布局，提升運營效率，尋求多元融資渠道以緩解財務壓力。
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