地產(chǎn)經(jīng)緯丨上海鏈家及貝殼找房隱藏二手房成交價，平抑波動還是加劇信息不對稱？

新華財(cái)經(jīng)上海8月14日電（談瑞）繼武漢、合肥、南京、北京等十余個城市之后，上海鏈家以及貝殼找房也正式隱藏了上海所有二手房歷史成交價格。

查詢鏈家App以及貝殼找房App可以看到，目前上海地區(qū)所有的二手房成交價在用戶查詢頁面均已被隱藏，前端顯示為“暫無成交價”，但成交房源的面積、樓層等信息仍然保留展示。另外，除了近期成交房源的成交價被隱藏，在售房源的房東調(diào)價信息也全部不可查看，只能看到掛牌日期、出現(xiàn)“價格變動”的調(diào)價日期，但無法獲悉調(diào)價的漲跌和幅度。

新華財(cái)經(jīng)多次撥打上海鏈家的聯(lián)系電話4007-001-001，但均未獲接通。通過與在售房源的鏈家中介溝通得知，“公司改革了，不對外顯示（二手房成交價）了。”但受訪中介同時也表示，在經(jīng)紀(jì)人的后臺依然可以查詢到所有成交信息，并向新華財(cái)經(jīng)展示了包含有詳細(xì)成交價格的后臺查詢頁面，建議意向購房者單獨(dú)向中介咨詢行情。

資料顯示，貝殼旗下的直營品牌鏈家是上海地區(qū)市場份額最大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。據(jù)多家行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，鏈家在上海的掛牌市占率達(dá)到70%，成交市占率約為25%。在上海鏈家和貝殼找房隱藏上海所有二手房歷史成交價格后，買賣雙方的價格博弈勢必將更為微妙。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隱藏二手房成交價的舉措“有利有弊”。一方面，成交價格會影響業(yè)主和購房者之間的價格談判，當(dāng)市場價格下跌時，購房者“買漲不買跌”的心理會延緩交易周期和效率；在當(dāng)前掛牌量偏高的情況下，同小區(qū)可能會有多個房源同時掛牌，部分急于套現(xiàn)的業(yè)主有可能會過分壓低價格以求出售，進(jìn)而促使其他掛牌業(yè)主被迫跟進(jìn)降價。

但另一方面，不顯示二手房成交價后，行情信息不再透明，買賣雙方均面臨信息不對稱性加劇的風(fēng)險，難以在價格博弈中獲取真實(shí)成交價參考，只能依賴中介提供“內(nèi)部數(shù)據(jù)”，因而議價能力或被削弱。從行業(yè)的角度看，此舉或許也會加劇信息壟斷，阻礙價格發(fā)現(xiàn)機(jī)制，可能導(dǎo)致買賣雙方信任流失。

值得注意的是，上海鏈家自7月1日起實(shí)行房客分離的新服務(wù)模式，即每個中介經(jīng)紀(jì)人將專注服務(wù)于購房客戶或售房業(yè)主單一角色，而不再是同時服務(wù)買賣雙方。彼時市場上即有關(guān)于其服務(wù)不透明度加深的討論，而今二手房成交價格的隱藏或進(jìn)一步加劇相關(guān)疑慮。