國際評級機構對中國房地產行業釋放出積極信號。
8月25日，國際三大評級機構之一的標普發布報告，授予越秀地產(00123.HK)投資級評級，評級展望為穩定。與此同時，標普授予公司的長期發行人信用評級為“BBB-”。至此，越秀地產成為行業內唯一獲得標普投資級評級的地方國企。
標普在評級報告中強調，越秀地產獲得該評級主要得益于其強大的政府與越秀集團支持背景、高度集中于高能級城市的土地儲備以及多元順暢的融資渠道。越秀地產作為越秀集團的核心企業，同時獲得廣州市政府對維持房地產穩健發展的持續支持。此外，標普指出，公司長期深耕一線及強二線城市，良好的市場口碑與經濟韌性強的區域布局為其業績提供了穩定支撐。
事實上，越秀地產近期屢獲國際評級機構正向評價。兩個月前，惠譽也上調了越秀地產評級展望至“穩定”，并維持“BBB-”投資級評級，為今年惠譽首次上調房企評級。越秀地產在短時間內接連獲得標普和惠譽的認可，迅速引發市場關注。業內普遍認為，國際資本市場對中國房地產行業預期正逐步改善。
國際評級機構接連看好釋放行業積極信號
2022年起，因融資收緊與銷售不佳，多家房企陷入流動性危機，國際評級機構紛紛看空中資房企，并接連下調評級。如今，伴隨市場逐步回穩，國際評級機構對中資房企態度轉向，繼2024年年中上調中海評級后，標普近日又看好越秀地產。
一位券商分析師表示：“標普、惠譽等國際評級機構對房企評級，部分因素會考量行業整體環境，房地產行業預期改善也會帶動房企評級上行。”
自“好房子”等政策推動市場回穩后，李強總理近日在國務院全體會議上強調將采取有力措施，通過供需協同發力釋放需求，以鞏固態勢并激活市場。這強化了政策托底預期。
標普此次授予投資級評級，是一個重要的市場積極信號。對越秀地產而言，這意味著其國際融資成本有望進一步降低，有利于拓展資金來源、支持未來發展。對行業而言，國際資本或將以此重新評估信用良好、經營穩健的優質房企，為市場注入新一輪信心。
越秀地產成為行業新“三好”學生
2025年上半年，越秀地產在投資、產品和財務等方面的表現十分亮眼，持續領跑行業。1-6月，公司實現合同銷售額615億元，同比增長11%，增速位于TOP10房企第二名，在核心城市群的市場份額不斷擴大，北京排名第一、廣州第二、上海第六。
產品力已成為越秀地產的核心競爭力，此前發布的“4×4好產品理念”被業內視為“好房子”的引領標準，多個高品質項目在今年取得出色銷售成績。北京海淀的和樾望云、和樾玉鳴兩大項目開盤勁銷152億元，刷新當地市場紀錄；上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億元；廣州“廣府系”瓏悅西關、熙悅江灣等項目熱銷頻現，先鋒產品系代表東山云起項目開盤去化率近90%。各地“好房子”全面開花，推動整體去化率提升。
越秀地產上半年還積極在北京、上海、廣州及杭州等核心城市補充多幅優質地塊，進一步夯實了未來發展的基本面。標普報告指出，越秀地產通過合作開發降低項目風險，并積極從廣州大本營向全國一線及重點二線城市擴張，有效減輕地域集中風險。
分析師指出，盡管重倉一線是頭部房企的共識，但要可持續成功離不開有充沛便宜的資金以支撐持續投拓，而越秀地產在這方面優勢顯著。
越秀地產長期堅守穩健財務策略，持續位居“三道紅線”綠檔。公司近期成功發行2025年第一期14億元公司債，其中五年期利率1.95%，十年期利率2.50%，成為年內第二家成功發行十年期債券的房企，并創下地方國企同類債券利率歷史新低。這一融資成本優勢，顯著增強了公司的投資能力和運營安全穩定性。
下半年，在政策面、市場面與資金面多重積極政策推動下，越秀地產憑借獨特的競爭優勢和穩健的發展戰略，有望繼續走向行業前列，以越秀地產為代表的優質房企，將引領房地產行業邁向高質量發展新階段。
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