8月7日，太古地產（HK01972，股價21.08港元，市值1214億港元）發布2025年中期業績報告并召開業績發布會。
太古地產董事會主席白德利表示，盡管市場環境充滿挑戰，其資金流轉策略有助于公司更專注增加股東價值，并能夠將資金重新調配到具有更高增長潛力的核心市場，包括中國香港、中國內地及東南亞市場。
今年上半年，太古地產基本溢利同比增加15%至44.2億港元；股東應占經常性基本溢利同比減少4%，由2024年上半年35.7億港元減至2025年上半年34.2億港元，主要反映在香港辦公樓租金收入下降。
下半年香港寫字樓市場仍不明朗
“下半年香港寫字樓市場預計將持續低迷。一方面市場競爭激烈，不斷有新增供應；而另一方面，需求的增長卻不穩定。但目前市場出現了一些復蘇跡象，比如市場對優質資產的追求仍在增加。”
太古地產行政總裁彭國邦在業績會上表示，公司旗下位于香港的寫字樓項目在確保租戶的穩定和續租方面情況較好，但短期內租金壓力可能仍然持續。
上半年，太古地產在香港辦公樓物業組合的租金總收入同比下跌5%至24.55億港元。高空置率加上新增供應持續對香港辦公樓市場租金構成下行壓力，太古地產辦公樓組合整體租用率為88%。
零售物業方面相對較好，上半年，太古地產在香港的零售物業組合租金收入約11.69億港元，同比微跌2%，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉出租率均達到100%。
對比來看，太古地產的內地零售物業組合表現好于香港市場，上半年租金收入同比微增至26.22億港元，廣州太古匯、北京頤堤港項目出租率達到100%。
仍將以中國和東南亞為核心市場
整體來看，太古地產2022年公布的1000億港元投資計劃仍在推進，已承諾投放67%的資金，與年初相比差別不大。而計劃在中國內地市場投資的500億港元，目前已經落實92%，較年初90%的進度有所增長。
太古地產表示，公司現在仍專注于落實執行千億元投資計劃，焦點在于拓展中國香港、中國內地及東南亞三大核心市場。
近一兩年以來，太古地產主要在上海和大灣區持續擴大業務或投資，如廣州太古匯擴建項目以及聚龍灣太古里項目。尚未落實的項目包括位于中國內地一線及新興一線城市以零售為主導的綜合發展項目，目標使中國內地的總樓面面積增加一倍。同時，進一步擴充香港的太古廣場和太古坊，以及更多在中國香港、中國內地、美國邁阿密和東南亞的住宅物業買賣項目。
彭國邦指出，公司將持續投資香港住宅市場，太古地產目前在香港已建成兩個可售住宅項目，預計年內推向市場展開銷售。
展望2025年下半年，白德利補充道，將會繼續保持靈活、審慎，專注地執行公司定下的策略。雖然外圍環境預計仍充滿挑戰，但他對公司旗下優質物業組合、專業團隊及清晰的長遠愿景依然充滿信心。
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