廣東六市推動(dòng)住房公積金貸款互認(rèn)互通；“恒大系”113億元不良債權(quán)被掛牌 | 房產(chǎn)早參

｜2025年6月11日星期三 |

NO.1 深圳等廣東六市推動(dòng)住房公積金貸款互認(rèn)互通

6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門(mén)、潮州、揭陽(yáng)六個(gè)城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，六個(gè)城市將從四方面加速實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)公積金服務(wù)的“同城化”體驗(yàn)：一是推動(dòng)住房公積金異地?zé)o差別服務(wù)，加快系統(tǒng)互聯(lián)互通；二是推動(dòng)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通；三是推動(dòng)住房公積金異地信息聯(lián)查；四是共建住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，提升整體管理效能和資金安全水平。

點(diǎn)評(píng)：此舉可降低跨城購(gòu)房門(mén)檻，刺激區(qū)域住房消費(fèi)，尤其利好有異地置業(yè)需求群體。對(duì)房地產(chǎn)板塊而言，或加快周邊城市去庫(kù)存；對(duì)相關(guān)公司而言，在大灣區(qū)有布局的房企，市場(chǎng)潛在客戶群體或擴(kuò)大，業(yè)務(wù)拓展機(jī)遇增加。

NO.2 上海閔行國(guó)企收購(gòu)存量商品房用作保租房

6月10日，上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司（上海閔房集團(tuán)旗下公司）宣布將收購(gòu)存量商品房作為保障性租賃房，以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次收購(gòu)的房源需滿足現(xiàn)房交付條件、產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛、集中超過(guò)7500平方米且位于閔行南部地區(qū)等要求，最終收購(gòu)價(jià)格將根據(jù)房源評(píng)估價(jià)值確定。報(bào)名時(shí)間為2025年6月10日至6月16日。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措意義非凡。從房企角度看，可緩解閔行南部部分區(qū)域新房庫(kù)存積壓，為其回籠資金，優(yōu)化資金鏈。同時(shí)，上海開(kāi)啟政府收購(gòu)商品房作保障房新模式，推動(dòng)構(gòu)建“保障+ 市場(chǎng)”雙軌住房體系。

NO.3“恒大系”113億元不良債權(quán)被掛牌

據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)信息，“恒大系”12家公司不良債權(quán)被集中擺上貨架，債權(quán)總額約113億元，12筆不良資產(chǎn)的持有人均為長(zhǎng)城資產(chǎn)北京市分公司，涉及的項(xiàng)目遍布北京、天津、南昌、成都等多個(gè)一二線城市，涵蓋住宅、商業(yè)及文旅等多個(gè)類(lèi)型項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：此舉顯示了恒大債務(wù)處置加速。對(duì)恒大相關(guān)公司而言，或加劇市場(chǎng)對(duì)其資產(chǎn)質(zhì)量與償債能力的擔(dān)憂，影響投資者信心。此外，可能會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)高負(fù)債房企風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知，促使資金流向更加謹(jǐn)慎。

NO.4 越秀集團(tuán)任命陳強(qiáng)為董事長(zhǎng)

6月9日，廣州越秀集團(tuán)發(fā)布公告顯示，因到年齡退休，2025年5月起，張招興不再擔(dān)任公司黨委書(shū)記、委員職務(wù)；且同年6月起，不再擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù)。同時(shí)，任命陳強(qiáng)為公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)等職務(wù)。據(jù)了解，陳強(qiáng)曾任廣州市城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)、廣州塔旅游文化發(fā)展股份有限公司董事長(zhǎng)、廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)等職務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：此次人事變動(dòng)，或使市場(chǎng)密切關(guān)注越秀集團(tuán)后續(xù)戰(zhàn)略走向。對(duì)越秀集團(tuán)而言，新帥履新，市場(chǎng)會(huì)依據(jù)陳強(qiáng)過(guò)往在資本運(yùn)作等方面經(jīng)驗(yàn)，重新評(píng)估公司潛在價(jià)值與發(fā)展前景。

NO.5 華發(fā)股份聯(lián)手錦江統(tǒng)建16.17億元成都拿地

6月10日，成都出讓錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊一宗宅地，地塊面積約61.2566畝，容積率1.8，起始價(jià)約14.19億元，吸引了中國(guó)金茂、華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體、新綠色置業(yè)共三家競(jìng)買(mǎi)人參與。最終，該地塊被華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以總價(jià)約16.17億元、樓面價(jià)22000元/平方米、溢價(jià)率13.99%競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：地塊所處三圣鄉(xiāng)板塊配套成熟，投資價(jià)值高且規(guī)劃利好多。對(duì)于華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建而言，增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，有望拓展業(yè)務(wù)、提升區(qū)域影響力與市場(chǎng)份額。這也彰顯出該區(qū)域的吸引力，或引發(fā)更多房企關(guān)注，推動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)。

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