多城推出優(yōu)質(zhì)地塊 民營房企重返土拍市場

近段時間以來，重點城市紛紛推出優(yōu)質(zhì)住宅地塊，房企拿地?zé)崆橛兴嵘Ｆ渲校嗉颐駹I房企更是重新出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場。

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，5月300城住宅地塊成交規(guī)劃建面2546萬平方米，同比下降21%。不過，土地出讓金達(dá)到1000億元，同比增長9.6%。在業(yè)內(nèi)人士看來，出現(xiàn)這種“反差”的原因在于多個城市集中推出優(yōu)質(zhì)地塊。與此同時，多個城市發(fā)布2025年住房發(fā)展年度計劃，在住房用地供應(yīng)方面，各地紛紛明確合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。

盡管多個城市的土地供應(yīng)量有所下降，但記者在梳理多個重點城市的2025年住房發(fā)展年度計劃時發(fā)現(xiàn)，各個城市對于房子“質(zhì)量”的要求明顯提高。不少城市表示，要加快“好房子”建設(shè)。例如，北京提出大力建設(shè)“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)力度，穩(wěn)定市場預(yù)期。

以深圳為例，多宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊將在近期出讓，其中就包括前海、龍華、光明的優(yōu)質(zhì)地塊。而且，深圳最新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，有助于提高房企拿地的積極性。深圳一家大型房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，低容積率意味著地塊能夠做出更高端的產(chǎn)品，房企也有機會做出更出彩的產(chǎn)品，吸引更多客戶，從而實現(xiàn)溢價。

另據(jù)不完全統(tǒng)計，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等重點城市在5月進行了住宅地塊出讓，市場熱度持續(xù)，多個城市的核心區(qū)地塊也競拍出高溢價。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月杭州住宅用地出讓金合計達(dá)93億元，單月出讓金僅次于上海，平均溢價率達(dá)到25.1%。截至6月3日，6月重點城市已公告的居住用地待拍清單中，上海、杭州、北京起始價均超百億元，核心地塊土拍熱度有望延續(xù)。

近幾年，由于房地產(chǎn)市場處于調(diào)整之中，多數(shù)中小民營房企在土地市場上鮮有露面。值得注意的是，沉寂許久的民營房企已經(jīng)開始重回土地市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，敏捷集團、濱江集團、海成集團等民營房企重新出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場。5月23日，成都土地市場集中出讓3宗涉宅用地，均被民營房企拿下。5月30日，廣州出讓5宗住宅用地，其中4宗地塊均被敏捷集團收入囊中。克而瑞研究中心公布的前5月房企新增貨值排行榜中，拿地金額百強中有接近三成民企現(xiàn)身。

深圳一家民營房企的營銷部負(fù)責(zé)人對記者表示，民營房企不能比“規(guī)?！保瑫劢褂趨^(qū)域深耕，目標(biāo)明確，即使拿地也會選擇體量小、總價低的地塊。與此同時，最近各地政府及時調(diào)整供應(yīng)和取消多項限制，吸引了一些財務(wù)狀況仍不錯的民營房企出動，而且一些民營房企在戶型設(shè)計和面積贈送方面更有靈活度，有助于打造高得房率且控制總價的剛需產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的市場銷售情況較好，有利于快速回款。

不過，當(dāng)前房企拿地仍保持精準(zhǔn)投資策略，土拍分化現(xiàn)象仍在。在銷售端現(xiàn)金流沒有持續(xù)改善的背景下，多數(shù)房企的拿地態(tài)度依舊十分謹(jǐn)慎。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，隨著各項穩(wěn)市場政策的落地顯效，核心城市房地產(chǎn)市場保持了一定的活躍度，市場信心正在逐步恢復(fù)，房企對未來市場的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。